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남구 월산동 1.5평 전 경매 (최저입찰가: 810만원)

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경69044의 경매물건입니다. 현재 최저가는 810만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	광주광역시 남구 월산동 117-3
물건용도	전
토지면적	5.00㎡(1.51평)
건물면적
사건번호	2024타경69044
감정평가액	8,100,000원
최저입찰가	(100%) 8,100,000원
입 찰 일	2026.07.10(금) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월산동 117-3	전	5㎡ (1.51평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "백운지구대" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. [교통상황] 본 건 또는 본 건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 형상 지세 이용상황 1 사다리 평지 주거나지 2 부정형 평지 주거나지 3 사다리 평지 주거나지 4 사다리 완경사 주거나지 5 사다리 완경사 주거나지 6 부정형 평지 주상나지 7 부정형 완경사 주거나지 8 사다리 완경사 주거나지 9 부정형 완경사 주거나지 11 사다리 평지 단독주택 12 부정형 평지 전시장부지 14 부정형 평지 전시장부지 15 부정형 평지 주거나지 17 사다리 평지 주거나지 18 부정형 평지 주거나지 19 사다리 완경사 주거나지 기호 형상 지세 이용상황 20 부정형 평지 전시장부지 22 세장형 평지 단독주택 23 세장형 평지 단독주택 25 부정형 평지 전시장부지 26 사다리 완경사 주거나지 4)인접 도로상태 기호(1)은 북동측으로 왕복4차선포장도로, 기호(2),(3),(6),(12),(14),(20),(25)는 서측으로 왕복4차선포장도로, 기호(4),(5),(7),(8),(9),(18),(19),(26)은 인접필지를 통해 출입이 가능하며, (11),(17)은 북측으로 소폭의 골목길,(15)는 동측으로 약9m내외의 포장도로, (22)는 북측으로 소폭의 골목길, (23)은 북동측으로 소폭의 골목길에 접함. [토지이용계획] 1 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) "2,3,6,12,20, 25" 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 4,5 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ "7,8,9,11,14, 17,18,19,23,26" 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 15 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 22 도시지역, 제2종일반주거지역 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 구분 구조 외벽 내벽 바닥 창호 10-가 목조 몰탈위페인팅, 목재 등 마감 벽지 등 마감 장판, 타일 등 마감 샷시창 등 마감 시멘와즙 10-나 시멘트 벽돌조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 콘크리트 등 마감 - 스라브즙 13 "일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조" 징크판넬 등 마감 인테리어 등 마감 타일 등 마감 샷시창 등 마감 (철근)콘크리트지붕 21-다 벽돌조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 장판, 타일 등 마감 샷시창 등 마감 시멘기와지붕 21-라 시멘블록조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 콘크리트 등 마감 - 슬래브지붕 21-마 시멘블록조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 콘크리트 등 마감 - 슬래브지붕 24-바 목조 몰탈위페인팅, 목재 등 마감 벽지 등 마감 장판, 타일 등 마감 샷시창 등 마감 시멘와즙 24-사 시멘 부로크로 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 콘크리트 등 마감 - 스라브즙 [이용상태] 구분 층(호) 이용상황 10-가 1 단독주택 10-나 1 문간 13 지하1-2층 전시장 21-다 1 단독주택 21-라 1 문간 구분 층(호) 이용상황 21-마 1 창고 24-바 1 단독주택 24-사 1 문간 ㄱ 1 창고 ㄴ 1 창고 [설비내역] 구분 냉방설비 난방설비 "급배수 설비" 위생설비 - - - - - - 10-가 - ㅇ ㅇ ㅇ - - - - - - 13 ㅇ - ㅇ ㅇ - - - - - - 21-다 - ㅇ ㅇ ㅇ - - - - - - 24-바 - ㅇ ㅇ ㅇ - - - - - - 4)부합물 및 종물 별첨 "명세표 및 건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 기호(13)은 공부상 지하1층이나 현황 인접도로를 기준으로 지상1층에 해당하며, 기호(16)은 현황 멸실임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월14일	소유권
2016년7월1일	근저당권	593,450,520원
2016년7월1일	지상권
2018년5월23일	근저당권	1,200,000,000원
2023년10월17일	가압류	3,438,600,000원
2023년10월18일	가압류	990,000,000원
2024년4월26일	임의경매
2024년7월10일	압류
2025년2월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,270,000원원	87,950,000원원	45%	3회회
6개월	240,908,667원원	125,350,000원원	49%	3회회
12개월	240,908,667원원	125,350,000원원	49%	3회회

남구 월산동 1.5평 전 경매 (최저입찰가: 810만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거나지로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 793일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 793일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경69044 (광주지방법원)

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