[감정가 100%] 창원시 의창구 창고 경매 알아봤습니다

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경12054의 경매물건입니다. 현재 최저가는 39억 7042만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

창원시 의창구 북면의 창고 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1,919.03㎡(580.51평)입니다. 토지면적은 2,324.50㎡(703.16평)입니다.

사건번호는 2025타경12054이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,970,416,210원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 3,970,416,210원입니다.

입찰보증금은 397,041,621원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 905-7
물건용도	창고
토지면적	2,324.50㎡(703.16평)
건물면적	1,919.03㎡(580.51평)
사건번호	2025타경12054
감정평가액	3,970,416,210원
최저입찰가	(100%) 3,970,416,210원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화천리 905-7	공장용지	2324.5㎡ (703.16평)
건물	화천리 905-7	1층 창고, 사무실 일반철골구조	749.46㎡ (226.71평)
	화천리 905-7	2층 사무실 일반철골구조	238.27㎡ (72.08평)
	화천리 905-7	1층 창고 일반철골구조	405.82㎡ (122.76평)
	화천리 905-7	2층 사무실 일반철골구조	46.36㎡ (14.02평)
	화천리 905-7	1층 사무실 일반철골구조	234.71㎡ (71.00평)
	화천리 905-7	2층 사무실 일반철골구조	244.41㎡ (73.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재 ""동전일반산업단지"" 내에 위치하고, 주위는 대부분 공업나지 및 일부 중·소규모 공장 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 대중교통 이용여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측 및 북서측으로 약 15m 폭의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(동전일반산업단지), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 일반산업단지(동전일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ----.
[건물구조] 기호(2) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.12.17.)
H-beam : 450*200mm, 높이 : 8m 최고높이 : 9.5m 외벽: 징크판넬, 샌드위치판넬 등 마감 내벽: 샌드위치판넬 타일 등 마감 바닥: 하드너위 에폭시, 타일 등 마감 창호: 새시 창호 등 임.
기호(3) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.12.17.)
H-beam : 450*200mm, 높이 : 8m 최고높이 : 9.5m 외벽: 샌드위치판넬 등 마감 내벽: 샌드위치판넬 타일 등 마감 바닥: 하드너위 에폭시, 타일 등 마감 창호: 새시 창호 등 임.
기호(4) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.12.17.)
외벽: 강화유리, 치장석 붙임 등 마감 내벽: 타일, 판넬 등 마감 바닥: 타일 등 마감, 콘크리트 노출상태 임.
창호: 새시 창호 등 임.
[이용상태] 기호(2) : 1층 : 창고, 사무실 2층 : 사무실 기호(3) : 1층 : 창고 2층 : 사무실(창고부분 멸실)
기호(4) : 1층, 2층: 사무실 [설비내역] 제반 위생설비 및 급·배수 설비등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 기호3 건물 지상2층 일부인 창고부분(111.67㎡)은 멸실.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록2.3.전부		[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월2일	소유권
2023년7월3일	근저당권	3,426,500,000원
2025년5월14일	가압류	400,000,000원
2025년7월7일	압류
2025년9월4일	임의경매
2026년1월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월28일	소유권
2023년7월3일	근저당권	3,426,500,000원
2025년5월14일	가압류	400,000,000원
2025년6월27일	전세권	150,000,000원
2025년7월7일	압류
2025년9월4일	임의경매
2026년1월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,796,914,506원원	1,077,905,798원원	50%	3.9회회
6개월	1,464,001,964원원	882,126,653원원	52%	3.7회회
12개월	1,089,884,631원원	651,923,433원원	47%	4.4회회

[감정가 100%] 창원시 의창구 창고 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3. 2층 창고시설 일부(111.67㎡) 멸실로 조사되어 평가 및 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ (055)239-2113)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 킥더허들:전세권설정등기일 2025. 6. 27. 존속기간 2026. 1. 1.까지. 목록2.3.의 공동전세권자.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 차량접근 용이.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경12054 (창원지방법원)

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