1억 100만원짜리 아파트, 광주시 주월동 0차 물건정리

광주시 남구 주월동에 있는 아파트 경매 - 건물 45.0㎡(13.6평), 토지 22.2㎡(6.7평)

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 광주광역시 남구 주월동 543-9 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 34392 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.09(목) 09:55인 광주지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권신고의 최고
"법원은 경매개시결정일로부터 3일내에 이해관계인으로 규정된 일정한 자에게 채권계산서를 낙찰기일 전까지 제출할 것을 최고하는데, 이 역시 우선채권유무, 금액 등을 신고받아 잉여의 가망이 있는지 여부를 확인하고 적정한 매각조건을 정하여 배당요구의 기회를 주는 것이다. 민사집행법의 적용을 받는 사건은 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일내에 배당요구의 종기를 결정하게 되고, 일정한 이해관계인에게 채권계산서를 배당요구의 종기까지 제출할 것을 최고하며, 이때까지 배당요구를 하지 아니하면 불이익을 받게 됩니다. "

소 재 지	광주광역시 남구 주월동 543-9 주월동마이다스빌 101동 4층401호
물건용도	아파트
토지면적	22.18㎡(6.71평)
건물면적	44.98㎡(13.61평)
사건번호	2025타경34392
감정평가액	101,000,000원
최저입찰가	(100%) 101,000,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주월동 543-9	2028분의 22.1825	22.1825㎡ (6.71평)
건물	주월동 543-9	1 철근콘크리트 벽식구조	44.9764㎡ (13.61평)

[위치/주위환경] 본건 아파트는 광주광역시 남구 주월동 소재 금당중학교 남측 인근에 위치하고 주위는 주로 공동주택과 상가 등으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 내 4층 401호(복도식, 남향)로서 외벽 : 콘크리트위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창임 [이용상태] 아파트입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 완경사지로서 아파트부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트부지 서측으로 폭 약 10m의 막다른 포장도로에 접하며 해당 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 아파트부지는 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2022.04.25.	[보]95,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월30일	소유권
2024년5월31일	임차권설정	95,000,000원
2024년9월5일	압류
2025년11월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	302,375,000원원	238,733,635원원	78%	1.1회회
6개월	312,220,000원원	244,143,390원원	78%	1.3회회
12개월	279,436,842원원	217,694,975원원	76%	1.3회회

1억 100만원짜리 아파트, 광주시 주월동 0차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택임차권자 한국토지주택공사 및 주택임차권자 승계인인 채권자 서울보증보험 주식회사의 매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 임대차관계의 존속을 주장하거나 잔존 임대차보증금 반환청구권을 청구하지 않는다”라는 조건부 임 대인의 지위승계에 대한 이의제기 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:임차보증금반환채권을 신청채권자 서울보증보험 주식회사에게 양도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.05. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경34392 (광주지방법원)

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