경기 시흥시 정왕동 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 8억 400만원)

이번 경매는 시흥시 정왕동 2697의 근린상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 시흥시 정왕동 2697 근린상가입니다.

매각기일은 2026.07.09(목) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 2697 시흥엠티브이웨이브파크리움주건축물제1동 1층102호
물건용도	근린상가
토지면적	21.01㎡(6.35평)
건물면적	55.81㎡(16.88평)
사건번호	2025타경53314
감정평가액	804,000,000원
최저입찰가	(100%) 804,000,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 2697	5007.2분의 21.0057	21.0057㎡ (6.35평)
건물	정왕동 2697	철근콘크리트구조	55.8095㎡ (16.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '시화나래중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상업 용 및 업무용 부동산 등으로 형성된 성숙중인 상가지대로서, 제반여건은 무난함. [교통상황] 본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시됨. [건물구조] 2023.01.17.자로 사용승인된 벽시,라멘구조 평지붕 8층 건내 제1층 제101호 및 제102호 로서, 외벽 : 강화유리 전시창 및 화강석 붙임. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 금속새시 전시창임. [이용상태] 건축물대장상 판매시설이나, 현재 공실 상태임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비가 되어 있으며, 시스템냉난방기, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지면 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용및업무용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건동 출입구는 남동측으로 왕복4차선의 콘크리트포장도로에 연계됨. [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이2-18)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-60)(접합), 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관 한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월15일	소유권
2024년7월15일	근저당권	1,800,000,000원
2025년9월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,000,000원원	138,740,714원원	61%	2.6회회
6개월	190,375,000원원	120,375,996원원	66%	2.4회회
12개월	177,472,222원원	111,442,346원원	66%	2.4회회

경기 시흥시 정왕동 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 8억 400만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①대지권의 목적인 토지에 `별도등기(갑구1-1 금지사항등기)`있음 ②집합건축물대장상 용도는 `판매시설`로 현황상 `공실상태`임 ③인접 호수(101호)와 벽체를 허물어 일체의 `사무실`로 이용 중이나 철거 및 설치가 용이한 가벽수준으로 호분할 되어있고, 층도면상 각호의 위치가 명확하여 경계를 쉽게 복원할 수 있어 각호별로 독립성을 용이하게 확보할 수 있는 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 차량 주출입구 우측 바깥쪽 위치하며, 출입

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.15. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경53314 (수원지방법원 안산지원)

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