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경남 김해시 부곡동 공장 경매 (최저입찰가: 32억 614만원)

경남 김해 부곡동 98-1 공장, 감정가 32억 614만원 → 최저 32억 614만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

김해시 부곡동 98-1 공장 경매

2025타경11158

소 재 지 : 경상남도 김해시 부곡동 98-1

감 정 가 : 3,206,138,500

최 저 가 : 3,206,138,500

매각기일 : 2026.07.09(목) 10:00

소 재 지	경상남도 김해시 부곡동 98-1
물건용도	공장
토지면적	2,365.00㎡(715.41평)
건물면적	1,727.50㎡(522.57평)
사건번호	2025타경11158
감정평가액	3,206,138,500원
최저입찰가	(100%) 3,206,138,500원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부곡동 98-1	공장용지	2217㎡ (670.64평)
토지	부곡동 98-15	도로	148㎡ (44.77평)
건물	부곡동 98-1	단층 공장, 창고 철골구조	880㎡ (266.20평)
	부곡동 98-1	1층 공장 철골구조	91㎡ (27.53평)
	부곡동 98-1	2층 공장 철골구조	91㎡ (27.53평)
제시외건물	부곡동 98-1	ㄱ, 공장	600 ㎡(181.50평) 포함
	부곡동 98-1	ㄴ, 기계실	12 ㎡(3.63평) 포함
	부곡동 98-1	ㄷ, 실험실, 창고	54 ㎡(16.34평) 제외
	부곡동 98-1	ㄹ, 차고	40 ㎡(12.10평) 포함
	부곡동 98-1	ㅁ, 탈의실	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	부곡동 98-1	제시외 수목(a)	포함
	부곡동 98-1	기계기구	1Set ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 ""김해시청 장유출장소"" 북동측 인근에 위치하는 공장으로서, 주변은 공장, 창고 등이 주로 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)토지의 상황 1) 형상 및 이용상황: 본건 기호(1) 토지는 가장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
2) 도로 등 교통상황: 본건 기호(1) 토지 북서측 및 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 각각 접함.
3) 공법상 제한상태 등: 본건 기호(1) 토지는 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2014-06-05)(국지도로 변경)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조: 본건 기호(2).가 건물은 철골구조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.01.23.)
외벽 및 내벽: 몰탈마감, 판넬마감 등.
바닥: 콘크리트 노출 마감.
창호: 새시창호 등 마감임.
본건 기호(2).나 건물은 철골구조 칼라쉬트지붕(현황 평슬라브지붕) 2층 건물로서, (사용승인일: 2003.01.23.)
외벽: 치장석재 붙임 등.
내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등.
바닥: 타일 붙임 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
2) 건물의 이용상황: 본건 기호(2).가 건물은 공장, 창고로 이용중임.
본건 기호(2).나 건물은 1층: 식당, 창고, 화장실, 2층: 사무실, 화장실로 이용중임. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 전기유도 용해로 및 열처리로 등과 이에 수반된 기계기구로서 년식 등을 고려한 외관상 현상 및 관리상태는 보통인 편임. 5)공작물의 현상 -.
6)기타참고사항 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년7월9일	임의경매
2002년6월3일	소유권
2013년5월31일	근저당권	2,400,000,000원
2025년3월17일	강제경매
2025년3월20일	가압류	26,848,395원
2025년3월24일	가압류	33,705,061원
2025년3월31일	가압류	9,924,000원
2025년4월7일	가압류	21,067,010원
2025년4월8일	가압류	20,131,384원
2025년4월9일	가압류	900,000,000원
2025년4월16일	가압류	30,993,790원
2025년4월28일	가압류	179,210,751원
2025년5월21일	가압류	25,893,793원
2025년6월5일	가압류	448,960,397원
2025년6월17일	가압류	12,421,917원
2025년6월18일	가압류	14,702,250원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월11일	소유권
2013년5월31일	근저당권	2,400,000,000원
2025년3월17일	강제경매
2025년3월20일	가압류	26,848,395원
2025년3월24일	가압류	33,705,061원
2025년3월31일	가압류	9,924,000원
2025년4월7일	가압류	21,067,010원
2025년4월8일	가압류	20,131,384원
2025년4월9일	가압류	900,000,000원
2025년4월16일	가압류	30,993,790원
2025년4월28일	가압류	179,210,751원
2025년5월21일	가압류	25,893,793원
2025년6월5일	가압류	448,960,397원
2025년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,065,232,601원원	1,063,073,589원원	50%	3.2회회
6개월	2,122,402,904원원	1,168,557,045원원	52%	3.3회회
12개월	2,067,830,995원원	1,269,700,138원원	55%	3.2회회

경남 김해시 부곡동 공장 경매 (최저입찰가: 32억 614만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2013-843호(일부 소재불명) 제시외 기계기구 (1-1,1-2,1-4,1-5), 제시외 수목(1-6) 각 매각 포함. 제시외 건물 컨테이너구조 2층(감정서상 ㄷ) 매각제외. 목록2. 공부상 ‘칼라쉬트지붕’이나, 일반건출물대장 및 현황 ‘평슬라브지붕’ 이를 감안하여 평가함. 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 공장용지로 이용중이며, 지상에 기호2 제시건물 및 제시외 (ㄱ)철골조 판넬지붕 단

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ (055)239-2113)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경11749,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 5. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11158 (창원지방법원)

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