[추천 아파트 경매물건] 경기 안산 , 4억 200만원 / 2025타경52574

이번에 소개할 경매물건은 경기 안산에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 4억 200만원입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 402,000,000원인 경기도 안산시 단원구 선부동 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 402,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경52574이며, 입찰일은 2026.07.09(목) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 선부동 1085 공작한양아파트 122동 10층1003호
물건용도	아파트
토지면적	49.27㎡(14.90평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2025타경52574
감정평가액	402,000,000원
최저입찰가	(100%) 402,000,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선부동 1085	97742.7분의 49.2725	49.2725㎡ (14.90평)
건물	선부동 1085	1 철근콘크리트 피.씨조	84.88㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""선부초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 단독및 다세대주택,근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(서해선 선부역)이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 피.씨조 슬래브지붕 지하1층 / 지상16층 건물 내 제10층 제1003호 로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감.
창호 : 샤시 창호 임.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스개별난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 광평수의 유사사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장 도로 개설 되어 있으며 단지 사면으로 중로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(공작유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(사랑유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(선부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(원일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(정지초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(공작유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(선부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(정지초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -없음 [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	122동1003호	2023.03.21	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월17일	소유권
2025년7월17일	소유권
2025년7월17일	소유권
2023년10월23일	근저당권	369,600,000원
2025년6월10일	임의경매
2025년8월25일	가압류	32,910,532원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	441,812,500원원	362,900,797원원	83%	1.1회회
6개월	447,047,619원원	374,116,317원원	85%	1.1회회
12개월	464,329,268원원	395,410,938원원	86%	1.2회회

[추천 아파트 경매물건] 경기 안산 , 4억 200만원 / 2025타경52574

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
10층 2가구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지나:종전 채무자 겸 소유자인 `망 김규석`의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.23. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52574 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.