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동구 상가주택 경매물건 | 2025타경9464 요약정리

동구 275-7에 위치한 상가주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1509255

이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 동구 효목동 275-7 상가주택입니다.

매각기일은 2026.07.09(목) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 동구 효목동 275-7
물건용도	상가주택
토지면적	91.80㎡(27.77평)
건물면적	115.41㎡(34.91평)
사건번호	2025타경9464
감정평가액	383,807,100원
최저입찰가	(100%) 383,807,100원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효목동 275-7	대	91.8㎡ (27.77평)
건물	효목동 275-7	1층 점포 및 주택 세멘벽돌조	53.55㎡ (16.20평)
	효목동 275-7	2층 주택 세멘벽돌조	53.55㎡ (16.20평)
	효목동 275-7	단층 변소 세멘벽돌조	0.81㎡ (0.25평)
제시외건물	효목동 275-7	다용도실	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 "경북수협네거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서, 주택 및 점포 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 6미터 및 남서측으로 폭 약 1.5미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 기축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구 역(2018-04-10).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2-1) 세멘벽돌조 스라브즙 2층 건물으로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임. 2-2) 세멘부록조 스라브즙 단층 건물로서, - 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
[이용상태] 2-1) 1층 : 점포 및 주택, 2층 : 주택. 2-2) 변소.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물 1층에 부합하여, '제시외 건물 ㉠'소재함.(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2011.09.27.
한OO	토지전부		[보]40,000,000
한OO	2층 전부	2014.09.19.	[보]40,000,000
홍OO	1층 전체	2020.05.11.	[보]15,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월28일	소유권
2011년9월28일	전세권	40,000,000원
2021년4월20일	근저당권	144,000,000원
2025년10월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월28일	소유권
2011년9월28일	전세권	40,000,000원
2021년4월20일	근저당권	144,000,000원
2025년10월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,666,000원원	75,100,000원원	27%	4회회
6개월	289,987,970원원	124,495,000원원	42%	3.5회회
12개월	278,759,232원원	145,375,963원원	57%	2.2회회

동구 상가주택 경매물건 | 2025타경9464 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 2층 주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사: 전세권자로서 전세권설정등기일은 40,000,000원임 한국토지주택공사(입주자 이진수): 입주자 이진수의 최초전입일자는 2011. 9. 27.이고 재전입일자는 2014. 9. 19.임 홍승표: 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2023. 12. 12.이나 계약서상 인도일은 2024. 12. 12.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 383,807,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 122,088,822원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 목록 2의 2층 전부 : 2011. 9. 28. 전세권 설정 목록 2의 나머지 부분 : 2021. 4. 20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1509255

사건번호 : 2025타경9464 (대구지방법원)

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