2026년 6월 아파트 추천경매 | 남구 봉덕동

남구 1329에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"드림피아 대구남구 / 활기찬 행복도시·열정의 명품남구 - 대구광역시 남구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	대구광역시 남구 봉덕동 1329 앞산보성 9동 4층508호
물건용도	아파트
토지면적	54.45㎡(16.47평)
건물면적	76.44㎡(23.12평)
사건번호	2025타경9452
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(100%) 158,000,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉덕동 1329	17497분의 54.4498	54.4498㎡ (16.47평)
건물	봉덕동 1329	9 철근콘크리트조	76.44㎡ (23.12평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 '경북여자상업고등학교' 서측 인근에 위치하는 '앞 산보성 9동 4층 508호(전용면적: 76.44㎡, 계단식)' 단위세대로서, 부근은 주택, 아파트 단지, 학교, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통 사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층건(9동, 사용승인일자: 84.06.25) 중 4층 508호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 북서측 하향경사지대 내 계단식으로 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로, 북측으로 폭 약 12M, 동측으로 폭 약 8M 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-10)(앞산보성 재건축구역), 소 로1류(폭 10m~12m)(2024-12-10)(지적재조사사업 완료지구 도시계획선 정비 및 지형도면 작성)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-11-10)(앞산보성 지형도면 고시)(저촉), 중로3류 (폭 12m~15m)(2023-11-10)(앞산보성 지형도면고시중로 3-678)(저촉), 가축사육제한구역 (녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03- 30)(협성 경복중학교,협성 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024- 09-04)(경북여자상업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경일여자중· 고등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2024-09-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2023-11-10)<도시 및 주거환경정비 법>.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건물구조변 경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전유부분전부	2024.03.19.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년9월16일	소유권
2025년10월2일	임의경매
2025년12월31일	임차권설정	90,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,300,000원원	261,158,293원원	81%	2회회
6개월	324,066,667원원	260,534,927원원	79%	1.7회회
12개월	332,882,353원원	268,049,602원원	79%	1.6회회

2026년 6월 아파트 추천경매 | 남구 봉덕동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2025. 12. 31. 등기, 임차보증금 90,000,000원, 전입일자 2024. 3. 19. 확 정일자 2024. 2. 15.) 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
앞산보성재건축정비사업이 진행 중임(별지 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박지영: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 12. 31.이고, 임차보증금반환채권을 서울보증보험 주식회사에게 양 도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 10. 2. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경9452 (대구지방법원)

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