대전시아파트경매 ※ 서구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대전시 서구 관저동의 아파트 경매건입니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	대전광역시 서구 관저동 999 원앙마을4단지 404동 9층906호
물건용도	아파트
토지면적	28.00㎡(8.47평)
건물면적	49.59㎡(15.00평)
사건번호	2025타경503976
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(100%) 171,000,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관저동 999	53523분의 28	28㎡ (8.47평)
건물	관저동 999	4 철근콘크리트벽식조	49.59㎡ (15.00평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 '관저1동행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 아파트단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층 지상 25층 중 제404동 제9층 제906호로서 사용승인일 : 1997.7.3. 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등. 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] '아파트'로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리 평지로서, 현황 '주거용' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로 및 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 관저동 999 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저지구택지개발사업), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2019-01-31)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(건양대학교 부속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(건양대학교대전캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(관저중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(관저초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(관저초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월28일	소유권
2018년2월28일	근저당권	82,800,000원
2018년4월9일	근저당권	38,000,000원
2025년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	365,607,143원원	306,018,964원원	79%	1.3회회
6개월	374,037,736원원	315,165,181원원	81%	1.2회회
12개월	348,810,811원원	294,358,979원원	82%	1.2회회

대전시아파트경매 ※ 서구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 171,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경503976 (대전지방법원)

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