[아파트경매] 동구 가양동 법원경매 물건입니다.

동구 가양동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 9000만원까지 떨어졌습니다.

"LIKE 동구 - 대전광역시 동구"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1509224

2025타경503935

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 290,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 290,000,000원으로

2026.07.09(목) 10:00 대전지방법원 경매10계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대전광역시 동구 가양동 652-1 대주파크빌 105동 11층1103호
물건용도	아파트
토지면적	33.32㎡(10.08평)
건물면적	81.12㎡(24.54평)
사건번호	2025타경503935
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(100%) 290,000,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가양동 652-1	21730분의 33.3158	33.3158㎡ (10.08평)
건물	가양동 652-1	1 철근콘크리트구조	81.1171㎡ (24.54평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 '대전흥룡초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '대주파크빌 제105동 제11층 제1103호‘로서 주위는 아파트, 노선 상가, 주택 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 일련번호 1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 지하1층 지상20층 중 제105동 제11층 제1103호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호 1) : 아파트 1세대(거실1, 주방/식당1, 방3, 욕실2, 현관1, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 형상의 완경사지로 6필 일단의 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 남서측으로 왕복 6차선 포장도로, 남동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북서측으로 중로, 북동측으로 세로의 포장도로와 접하며, 단지 내 도로가 소재함.
[토지이용계획] 가양동 652-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(가양75)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 가양동 653-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(대전도시철도 2호선 신설에 따른 도시철도와 중복결정)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-257)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 가양동 654 :도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-09-13)(대로3-157(대고 제2024-222호))(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대전도시철도 2호선 신설에 따른 도시철도와 중복결정)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 가양동 655-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-09-13)(대로3-157(대고 제2024-222호))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(가양75)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 가양동 656-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(가양75)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 가양동 658 :도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-09-13)(대로3-157(대고 제2024-222호))(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대전도시철도 2호선 신설에 따른 도시철도와 중복결정)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-257)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임. 현장조사시 이해관계인의 폐문 부재로 내부 등은 집합건축물대장 도면 및 탐문조사 등에 의거 확인 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월16일	소유권
2015년10월16일	근저당권	205,400,000원
2022년11월16일	근저당권	22,000,000원
2024년9월24일	근저당권	45,000,000원
2025년11월10일	가압류	11,313,104원
2025년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,285,714원원	227,559,484원원	88%	0.9회회
6개월	251,824,490원원	182,247,975원원	72%	1.4회회
12개월	269,628,986원원	199,829,479원원	73%	1.4회회

[아파트경매] 동구 가양동 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 290,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1509224

사건번호 : 2025타경503935 (대전지방법원)

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