[감정가 100%] 아파트경매 - 서구 복수동 부동산경매

서구 복수동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 7600만원까지 떨어졌습니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

대전광역시 서구 복수동 1004 아파트

대전지방법원 2025타경503904입니다.

감정가격은 476,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 476,000,000원입니다.

2026.07.09(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	대전광역시 서구 복수동 1004 복수센트럴자이 103동 5층501호
물건용도	아파트
토지면적	54.31㎡(16.43평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2025타경503904
감정평가액	476,000,000원
최저입찰가	(100%) 476,000,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	복수동 1004	50294분의 54.3104	54.3104㎡ (16.43평)
건물	복수동 1004	1 철근콘크리트구조	84.9244㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 복수동 소재‘대전서부경찰서’남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 27층 건물내 5층 501호로서, (사용승인 : 2019.08.27.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 각종 소방관련설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지외곽으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 기타용지(공동주택용지), 지구단위계획구역(2008-10-24)(복수동1구역주택재재발정비사업), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-02-13)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2008-10-24)<도시 및 주거환경정비법>임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO
강OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월28일	소유권
2022년6월23일	근저당권	600,000,000원
2025년12월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	365,607,143원원	306,018,964원원	79%	1.3회회
6개월	374,037,736원원	315,165,181원원	81%	1.2회회
12개월	348,810,811원원	294,358,979원원	82%	1.2회회

[감정가 100%] 아파트경매 - 서구 복수동 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경503904 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.