2026년 6월 아파트 추천경매 | 서구 괴정동

대전시 서구 괴정동 418에 있는 아파트 경매 - 건물 84.9㎡(25.7평), 토지 47.3㎡(14.3평)

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대전광역시 서구 괴정동 418 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경503873이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 334,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 334,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 33,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대전광역시 서구 괴정동 418 한신아파트 103동 8층805호
물건용도	아파트
토지면적	47.34㎡(14.32평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2025타경503873
감정평가액	334,000,000원
최저입찰가	(100%) 334,000,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴정동 418	25422분의 47.34	47.34㎡ (14.32평)
건물	괴정동 418	1 철근콘크리트조	84.92㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 “대전괴정고등학교” 북동측 인근에 위치하며 주위는 대규모아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. [교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대전광역시 도시철도1호선 탄방역이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로 현황 “한신아파트건부지” 로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 소재 부지 북측으로 왕복8차선 및 서측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 광로2류(폭50m~70m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에관한법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경보호에관한법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(백운초등학교)<교육환경보호에관한법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경보호에관한법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
스OO	전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월10일	소유권
2014년2월10일	근저당권	120,000,000원
2022년8월17일	근저당권	290,000,000원
2022년8월17일	근저당권	20,000,000원
2022년8월17일	전세권	5,000,000원
2024년11월21일	가압류	54,807,237원
2025년11월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	365,607,143원원	306,018,964원원	79%	1.3회회
6개월	374,037,736원원	315,165,181원원	81%	1.2회회
12개월	348,810,811원원	294,358,979원원	82%	1.2회회

2026년 6월 아파트 추천경매 | 서구 괴정동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.02.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경503873 (대전지방법원)

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