종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

대구시 상가주택경매 | 달성군 하빈면 묘리 상가주택 경매 핫매물~

2025타경31613 사건의 상가주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

대구광역시 달성군 하빈면 묘리 상가주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 483,942,780원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 483,942,780원입니다.

사건번호는 2025타경31613이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 48,394,278원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 하빈면 묘리 55 주건축물제1동
물건용도	상가주택
토지면적	1,743.00㎡(527.26평)
건물면적	170.64㎡(51.62평)
사건번호	2025타경31613
감정평가액	483,942,780원
최저입찰가	(100%) 483,942,780원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묘리 55	대	1743㎡ (527.26평)
건물	묘리 55	1층 주택 경량철골구조	49.5㎡ (14.97평)
	묘리 55	1층 제조업소 강파이프조	26.19㎡ (7.92평)
	묘리 55	1층 일반음식점 강파이프조	21.25㎡ (6.43평)
	묘리 55	1층 부속창고 강파이프조	13.25㎡ (4.01평)
	묘리 55	1층 제조업소 경량철골구조	18.15㎡ (5.49평)
제시외건물	묘리 55	창고	42.3 ㎡(12.80평) 포함

[위치/주위환경] 1) 기호1 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 무등리 소재 무등보건진료소 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야가 주로 소재하는 농경지대입니다.
2) 기호3 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 묘리 소재 안곡교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야가 주로 소재하는 농경지대입니다.
3) 기호4, 기호5 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 묘리 소재 안곡교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농촌주택, 임야 등으로 형성되어 있는 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 기호1 : 사다리형의 토지로서, 전(휴경지) 상태입니다.
2) 기호3 : 부정형의 토지로서, 전 상태입니다.
3) 기호4 : 부정형의 토지로서, 전 상태입니다.
4) 기호5 : 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 상태입니다.
4)인접 도로상태 1) 기호1 : 북서측으로 노폭 약2~3미터 정도의 농로에서 접근이 가능합니다.
2) 기호3 : 북서측으로 노폭 약3~4미터 정도의 농로에서 접근이 가능합니다.
3) 기호4 : 북동측으로 노폭 약3~4미터 정도의 농로에서 접근이 가능합니다.
4) 기호5 : 남측으로 노폭 약3~4미터 정도의 농로에서 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 1) 기호1 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역 ＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞ 농지법제8조의규정이적용되는농지 2) 기호3 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역 ＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 3) 기호4 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역 ＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞ 농지법제8조의규정이적용되는농지 4) 기호5 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역 ＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호1, 기호3, 기호4는 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '전' 상태입니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기호1 위 지상에 지하수이용시설 1식이 있습니다.
3) 기호3 위 지상에 비닐하우스 3동이 있습니다.
4) 기호4 위 지상에 천막하우스 1동, 하우스구조물 1동이 있습니다.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 1층 사용승인일 : 2014.03.14 외 벽 : 판넬등 마감.
내 벽 : 벽지등 마감.
창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 단독주택 및 창고 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등 있습니다.
4)부합물 및 종물 ＜제시외건물㉠＞ 파이프구조 판넬지붕 단층 창고, 약42.3㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 저온저장고 1동, 농막시설물 1동, 견사 1동이 소재하고 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	1층일부37평	2017.1.26.	[보]32,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월27일	소유권
2022년5월13일	근저당권	689,000,000원
2022년5월13일	지상권
2025년7월28일	가압류	30,232,689원
2025년7월30일	가압류	171,318,569원
2025년7월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월14일	소유권
2022년5월13일	근저당권	689,000,000원
2025년7월28일	가압류	30,232,689원
2025년7월30일	가압류	171,318,569원
2025년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,769,081,621원원	837,493,200원원	52%	2.5회회
6개월	2,917,911,545원원	1,470,882,088원원	52%	2.5회회
12개월	2,576,156,321원원	1,352,486,271원원	53%	2.5회회

대구시 상가주택경매 | 달성군 하빈면 묘리 상가주택 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 건물에 부착된 태양광설비 및 제시외 건물 포함 본건 지상 소재 이동용이한 저온저장고 1동, 농막시설물1동, 견사 1동은 평가 및 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-목적물 소재지(하빈로87길 144)에 소유자 허성숙가족 전입되어 있고, 법인회사 농업회사법인소쿠리터 주식회사 대표 허성숙, 배우자 이평건 사업자등록 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
농업회사법인 소쿠리터주식회사:이 사건 채무자겸 소유자 허성숙이 대표이사인 법인임. 배당요구신청서첨부 계약서의 임대차 기간은 2022.5.31부터 60개월임. 사업자등록신청일은 현황조사보고서에 첨부된 남대구세무서 발급(2025.8.18.자) 상가건물임대 차 현황서를 근거로 하며, 동 현황서에는 사업자등록신청일과 임대차기간(2017.1.20.~2019.1.19.)외에 보증금 및 차임에 대한 내용은 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31613 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.