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월항면 모텔경매> 성주군 싼 모텔, 첫 입찰

성주군 대산리에 위치한 모텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

대구지방법원 대구서부지원 경매4계 2025 타경 31577

소 재 지	경상북도 성주군 월항면 대산리 878
물건용도	모텔
토지면적	4,607.00㎡(1,393.62평)
건물면적	750.96㎡(227.17평)
사건번호	2025타경31577
감정평가액	1,405,612,100원
최저입찰가	(100%) 1,405,612,100원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대산리 878	전	1238㎡ (374.50평)
	대산리 878-2	전	762㎡ (230.51평)
	대산리 879-1	전	2182㎡ (660.06평)
	대산리 880-1	답	208㎡ (62.92평)
	대산리 901-1	임야	30㎡ (9.08평)
	대산리 902-1	전	187㎡ (56.57평)
건물	대산리 878	1층 여관 철근콘크리트조	72.74㎡ (22.00평)
	대산리 878	2층 여관 철근콘크리트조	297.83㎡ (90.09평)
	대산리 878	3층 여관 철근콘크리트조	260.39㎡ (78.77평)
제시외건물	대산리 878-2	주차장	120 ㎡(36.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 성주읍 삼산리 소재 ""성주소방서"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 중소규모의 공장, 창고시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 33번국도가 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 동측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반은 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중입니다.
기호(3) : 부정형의 토지로서 동측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반은 평탄하며, 주차장부지로 이용중입니다.
기호(4,5) : 부정형의 토지로서 북측 및 동측 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, 농경지(답)로 이용중입니다.
기호(6,7) : 부정형의 토지로서 동측 하향 완경사지이며, 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3) : 남측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접합니다.
기호(4,5) : 북동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접합니다.
기호(6,7) : 본건이 폭 3~4미터의 포장도로 일부입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
기호(3,7) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
기호(4) : 계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
기호(6) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 공부상 지목이 기호(1) '전', 기호(6) '임야', 기호(7) '전'이나, 현황은 기호(1) '대', 기호(6,7) '도로' 입니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, (사용승인일 : 2010.08.05)
- 외벽 : 스톤코트 및 드라이비트 등 마감, - 내벽 : 도기질타일 및 벽지도배, 타일, 인테리어치장 등 마감, - 바닥 : 자기질타일 및 석재타일, 장판지, 콘크리트 등 마감, - 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 기호(2) : 숙박시설(여관)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 객실관리설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월30일	소유권
2016년9월30일	소유권
2022년4월20일	근저당권	1,044,000,000원
2024년2월1일	가압류	86,133,737원
2024년7월12일	가압류	83,293,992원
2024년9월23일	압류
2025년1월15일	가압류	50,000,000원
2025년5월28일	가압류	13,739,182원
2025년6월25일	가압류	18,295,453원
2025년7월25일	임의경매
2025년10월10일	압류
2025년10월10일	압류
2025년12월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월30일	소유권
2016년9월30일	소유권
2022년4월20일	근저당권	1,044,000,000원
2024년2월1일	가압류	86,133,737원
2024년7월12일	가압류	83,293,992원
2024년9월23일	압류
2025년1월15일	가압류	50,000,000원
2025년5월28일	가압류	13,739,182원
2025년6월25일	가압류	18,295,453원
2025년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,696,591,505원원	979,208,929원원	53%	2.6회회
6개월	1,498,365,285원원	885,556,188원원	56%	2.4회회
12개월	1,735,403,457원원	928,889,778원원	58%	2.4회회

월항면 모텔경매> 성주군 싼 모텔, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함 공부상 지목이 목록1은 '전', 목록6은 '임야', 목록7은 '전'이나 현황은 목록1 '대', 목록6 및 7은 '도로'임 목록2건물 옥상 소재 옥탑(계단실 및 물탱크실)은 본건 건물에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 여관건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 주차장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31577 (대구지방법원 대구서부지원)

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