창원시 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (3층 29.0평)

경남 창원시 마산합포구 근린상가, 감정가 2억 900만원 → 최저 2억 900만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 209,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 209,000,000원으로 떨어져

2026.07.09(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 현동 376 드림상가 3층306호
물건용도	근린상가
토지면적	40.34㎡(12.20평)
건물면적	95.80㎡(28.98평)
사건번호	2025타경21079
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(100%) 209,000,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	현동 376	937.7분의 40.3414	40.3414㎡ (12.20평)
건물	현동 376	철근콘크리트구조	95.8㎡ (28.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '현동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하는 드림상가 2층 203호,204호, 3층 305호,306호로서, 주변은 아파트 및 근린 생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상5층건 중 2층 203호,204호, 3층 305호,306호로서 외벽 : 화강석 붙임 및 징크판넬 등 마감. 창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 203호,204호: 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(음식점)이나 현황 공실임. 305호,306호: 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 공실임.
[설비내역] 공히, 제반 급.배수, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 노폭 약40m, 남서측으로 노폭 약15m, 북서측으로 노폭 약6m의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합 ), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제 한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구 <국민임대주택건설등에관한특별조치법> 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월23일	소유권
2024년2월23일	근저당권	624,000,000원
2024년7월8일	가압류	58,730,703원
2024년8월13일	가압류	98,603,377원
2024년10월14일	가압류	30,823,222원
2025년12월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,048,976,966원원	396,869,346원원	30%	5회회
6개월	808,074,391원원	305,569,509원원	34%	4.8회회
12개월	345,011,900원원	140,496,148원원	49%	3.8회회

창원시 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (3층 29.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 공실임. 현황조사 시 본건 내부에 집기, 비품 등이 다수 소재하며, 관리비 연체여부 등에 대해 확인이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~4. 근린생활시설.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21079 (창원지방법원 마산지원)

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