함안군 가야읍 답 경매 / 경남 답 경매 / 1.5평)

감정가 46만원 경남 함안군 가야읍 답 경매를 소개합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 도항리 236-5
물건용도	답
토지면적	5.00㎡(1.51평)
건물면적
사건번호	2025타경21049
감정평가액	460,000원
최저입찰가	(100%) 460,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도항리 236-5	답	5㎡ (1.51평) 4분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 가야읍 산서리 소재 '중앙초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지 등으로 형성된 읍소재지 내 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 본건 기호(1)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “답기타”로 이용 중임. - 본건 기호(2)토지는 평지 내 부정형의 토지이며, 현황 “도로”로 이용 중임. - 본건 기호(3)~(5)토지는 평지 내 세장형의 토지이며, 현황 “농경지”로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 본건 기호(1)토지 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. - 본건 기호(2)토지는 본건이 “도로” 임. - 본건 기호(3),(5)토지 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. - 본건 기호(4)토지 북서측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] - 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(3)~(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2025-09-11)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월24일	소유권
2021년3월24일	소유권
2021년3월24일	소유권
2021년3월24일	소유권
2025년5월8일	가압류	36,392,000원
2025년10월17일	가압류	5,397,804원
2025년12월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,558,730원원	54,555,393원원	30%	5.5회회
6개월	154,468,652원원	56,496,869원원	32%	5.7회회
12개월	175,962,938원원	65,599,282원원	34%	5.7회회

함안군 가야읍 답 경매 / 경남 답 경매 / 1.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황조사서상 인접토지의 부속토지로 출입대문이 소재하는 것으로 조사되었으며, 최저매각가격은 타인점유로 인해 영향받는 금액임. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 가야읍사무소의 사실조회회신 서가 제출되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 제시목록상 지목이 `답`이나 현황 인접주택의 부속토지로 출입대문이 소재하는 것으로 보여짐. 본건2. 제시목록상 지목이 묘지이나 현황 대부분 `도로`로 이용중이며 토지 일부는 인접주택에서 점용하는 것으로 보여짐. 본건3, 5. 현황 인접토지와 함께 본건3은(매각외토지 1395-1), 본건5는 (매각외 토지 1392-1)와 함께 일단의 농경지(답)로 이용중임. 본건4. 농경지(답). *본건1~5는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경21049 (창원지방법원 마산지원)

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