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경기 양주시 회암동 전경매> 경기 싼 전 ▶ 2026타경15

이번 경매는 양주시 회암동 638-6의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

의정부지방법원 경매5계 2026 타경 15

소 재 지	경기도 양주시 회암동 638-6
물건용도	전
토지면적	878.00㎡(265.60평)
건물면적
사건번호	2026타경15
감정평가액	330,128,000원
최저입찰가	(100%) 330,128,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회암동 638-6	전	878㎡ (265.60평)
제시외건물	회암동 638-6	농막	18 ㎡(5.45평) 제외
제시외건물	회암동 638-6	창고	3 ㎡(0.91평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 회암동 소재‘회암2통마을회관’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접필지 대비 완경사의 부정형의 토지로서 "주거나지" 상태입니다. 일련번호(2) : 인접필지 대비 완경사의 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 약 2~3미터 내외의 현황도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형,회암02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형,회암02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월20일	소유권
2022년9월7일	근저당권	477,600,000원
2022년9월7일	지상권
2023년9월25일	근저당권	30,000,000원
2025년12월1일	가압류	92,422,156원
2026년1월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	800,514,125원원	399,965,675원원	47%	2.9회회
6개월	809,971,605원원	390,890,166원원	46%	2.9회회
12개월	586,918,089원원	298,134,024원원	46%	3회회

경기 양주시 회암동 전경매> 경기 싼 전 ▶ 2026타경15

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 매각에서 제외되는 지상 불법 가설 건축물은 원상복구 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1: 공부상 지목은 대지이나 현황은 인접한 목록2 토지와 경계 구분없이 전으로 이용 중인 것으로 보임 - 목록2: 공부상 지목은 전이나 일부는 목록1토지와 경계구분 없이 전으로 이용 중인 것으로 보이고, 위 지상에 창고 및 농막 용도로 보이는 컨테이너 1동, 전기건조기 1개, 간이화장실 1동이 소재함 - 위 각 토지의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.7. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2026타경15 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.