[아파트경매] 서구 둔산동 수정타운 법원경매 물건입니다.

이번 경매는 서구 둔산동 909의 수정타운 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서구 둔산동 909의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.99㎡(25.71평)입니다. 토지면적은 41.49㎡(12.55평)입니다.

사건번호는 2024타경105478이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 411,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 411,000,000원입니다.

입찰보증금은 41,100,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대전광역시 서구 청사로 282, 9동 2층204호 (둔산동,수정타운)
물건용도	아파트
토지면적	41.49㎡(12.55평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경105478
감정평가액	411,000,000원
최저입찰가	(100%) 411,000,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔산동 909	80772.6분의 41.49	41.49㎡ (12.55평)
건물	둔산동 909	9 철근콘크리트조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 둔산동에 소재하는 "대전서원초등학교" 동측 인근에 위치하는 구분건물("수정타운" 9동 제2층 제204호, 전유면적 : 84.99㎡)로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물내 2층 204호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등임.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 아파트 등의 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건단지 주변으로 대로 등에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2014-05-09), 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 보행자전용도로(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2021-12-01), 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 본건의 소재지, 지번, 면적 등은 귀제시목록 등에 의하였고, 해당 동, 호수의 위치는 건물외부표시에 의하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. [본건의 호별도면은 현황외부표시와 달리 엘리베이터를 마주바라볼때(계단실 방향을 정북으로 상정할 때) 좌측(동측)방향으로 입구가 표시되어 있고, 현황외부표시는 엘리베이터를 마주바라볼때 우측(서측)에 외부표시출입구가 소재하여 양자가 상이한 상태이나, 집합건축물대장상 층별도면에는 명확한 각호의 호수가 기재되어 있지 아니하점, 본건이 속한 건물 동 2층은 면적이 동일한 ‘4개 라인-8개의 호수’가 소재하여 호별도면이 나타내는 엘리베이터를 기준한 호수방향만으로는 그 호수를 본건동에서 특정할 수 없다는 점 등을 고려하여, 본건의 해당 동호수의 위치는 일단 현황 건물외부표시를 기준으로한 가격을 기재하되 호별도면상 호수의 위치가 계단실 및 엘리베이터의 라인을 기준으로 대칭라는 점을 병기하는바, 경매업무진행 및 참여시 참고하시기 바람.] [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부		[보]90,000,000
한OO	전부	2020.02.26.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월28일	소유권
2019년2월28일	근저당권	24,000,000원
2020년2월26일	전세권	90,000,000원
2022년8월4일	근저당권	157,200,000원
2024년2월2일	가압류	21,390,615원
2024년2월14일	가압류	21,225,812원
2024년3월18일	임의경매
2024년4월15일	가압류	19,000,000원
2026년5월7일	가압류	5,736,508원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	365,607,143원원	306,018,964원원	79%	1.3회회
6개월	374,037,736원원	315,165,181원원	81%	1.2회회
12개월	348,810,811원원	294,358,979원원	82%	1.2회회

[아파트경매] 서구 둔산동 수정타운 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물현황도의 9동 204호는 엘리베이터를 마주보았을 경우 좌측이나, 실제 건물현황은 외부의 표시가 엘리베이터를 마주보 았을 경우 우측으로 공부와 상이하였으나, 건축물표시 변경신청에 따른 정정절차가 완료되어 건축물현황도와 실제가 일치함. 감정평가는 현황의 건물외부표시를 기준으로 진행함.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 829일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 829일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경105478 (대전지방법원)

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