[아파트경매] 진천군 진천읍 경매 요점정리

2025타경6137 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"사람 중심의 친환경 미래도시 생거진천 - 충청북도 진천군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

충청북도 진천군 진천읍 장관리 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경6137이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 185,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 185,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 18,500,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 장관리 2-1 남해오네뜨 107동 10층1004호
물건용도	아파트
토지면적	63.38㎡(19.17평)
건물면적	74.00㎡(22.38평)
사건번호	2025타경6137
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(100%) 185,000,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장관리 2-1	26520분의 63.3781	63.3781㎡ (19.17평)
건물	장관리 2-1	1 철근콘크리트구조	73.9961㎡ (22.38평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 ‘진천소방서’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 중소규모의 공장 및 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제10층 제1004호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감등임. 내벽 : 벽지 도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생및급배수설비,난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 경사지로 건부지(아파트)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 장관리 2-1 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2013-07-26), 주거용지(2013-07-26), 지구단위계획구역(2013-07-26), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-07-26)(접합) 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월25일	소유권
2013년5월31일	근저당권	96,000,000원
2024년11월11일	가압류	12,251,066원
2025년12월30일	강제경매
2026년1월8일	가압류	11,277,730원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,500,000원원	260,105,833원원	88%	1회회
6개월	302,400,000원원	252,582,333원원	84%	1회회
12개월	258,277,778원원	211,949,549원원	81%	1.8회회

[아파트경매] 진천군 진천읍 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 185,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,978,153원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 5. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경6137 (청주지방법원)

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