2026년 6월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 양천구 목동

서울남부지방법원의 2025타경13220 사건, 3억 1400만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ※ 위치 : 서울특별시 양천구 목동 785-5
  ※ 유형 : 다세대(빌라)
  ※ 사건번호 : 2025 타경 13220
  ※ 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 314,000,000원입니다. 최저입찰가는 314,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.07.08(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 31,400,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 목동 785-5 형지그레이스 제에이동 제1층 제203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.86㎡(5.40평)
건물면적	29.92㎡(9.05평)
사건번호	2025타경13220
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(100%) 314,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목동 785-5	291.7분의 17.86	17.86㎡ (5.40평)
건물	목동 785-5	� 철근콘크리트구조	29.92㎡ (9.05평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "강서고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 학교, 근린생활시설 및 도시형생활주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(목동역-5호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층건 내 1층 203호로서, (사용승인일 : 2021.03.25.) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 승강기설비 및 피로티주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 완경사 세장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약4미터 및 남측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.).
[공부와의 차이] 본건은 공부상 1층이나, 북측 도로를 기준으로 현황 2층임. [참고사항] 임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.07.30.	[보]305,000,000
주OO	전부	2021.07.30.	[보]305,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월30일	소유권
2021년7월30일	약정/금지사항/환매특약
2022년4월14일	압류
2023년5월11일	압류
2023년8월17일	임차권설정	305,000,000원
2025년11월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,352,278원원	230,241,605원원	81%	2.1회회
6개월	276,928,497원원	229,206,819원원	82%	2회회
12개월	274,081,423원원	231,414,662원원	84%	2회회

2026년 6월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 양천구 목동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 공부상 1층이나, 북쪽 도로를 기준으로 현황 2층임 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김란 : 주택임차권 등기일은 2023. 8. 17. 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권 김란의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경13220 (서울남부지방법원)

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