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[2025타경12413 아파트경매] 김해시 삼계동 경매물건 소개합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경남 김해시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 5억 2100만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 김해시 삼계동 1504-1 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2025타경12413)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 521,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 521,000,000원입니다.

2026.07.08(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 삼계동 1504-1 구지마을3단지푸르지오아파트 304동 6층601호
물건용도	아파트
토지면적	72.17㎡(21.83평)
건물면적	124.24㎡(37.58평)
사건번호	2025타경12413
감정평가액	521,000,000원
최저입찰가	(100%) 521,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼계동 1504-1	73180.3분의 72.1746	72.1746㎡ (21.83평)
건물	삼계동 1504-1	3 철근콘크리트구조	124.2404㎡ (37.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 '장신대역 부산김해경전철' 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골트러스금속기와지붕 지상 27층 내 6층 601호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 화강석붙임 등 마감, 내벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 등 마감, 창호 : pvc 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있습니다. [토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 간선도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 남측 및 서측으로 노폭 약 18미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 10미터의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 삼계동 1504-1 : 도시지역 , 제3종일반주거지역(2008-10-30) , 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(북부지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2007.06.21.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월22일	소유권
2015년8월11일	근저당권	319,200,000원
2022년4월8일	근저당권	600,000,000원
2024년8월28일	가압류	45,000,000원
2025년11월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,758,442원원	140,920,914원원	76%	2.5회회
6개월	195,055,172원원	147,789,897원원	76%	2.2회회
12개월	151,299,156원원	116,922,474원원	59%	4.8회회

[2025타경12413 아파트경매] 김해시 삼계동 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ (055) 239-2112)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박지원:전입세대확인서를 참고하여 기재함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 08. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12413 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.