2026년 6월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 창원 의창구

감정가 2억 9200만원, 첫 입찰된 경남 창원 의창구 팔용동 아파트의 최저입찰가는 2억 9200만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경11395

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 292,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 292,000,000원으로

2026.07.08(수) 10:00 창원지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	경상남도 창원시 의창구 팔용동 122 벽산블루밍아파트 비단지 116동 10층1001호
물건용도	아파트
토지면적	24.10㎡(7.29평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2025타경11395
감정평가액	292,000,000원
최저입찰가	(100%) 292,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	팔용동 122	52755.4분의 24.101	24.101㎡ (7.29평)
건물	팔용동 122	1 철근콘크리트조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 '팔용중학교' 북동측 인근에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브 경사지붕 18층건내 10층 1001호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시창호구조 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 장방형의 2필지를 일단의 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지의 남서측, 북서측으로 중로, 남동측, 북동측으로 소로의 포장도로가 소재하며 이를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 대지권의 목적되는 토지 (1)제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(팔용지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(팔용지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(바른나무유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(사하초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(창원산새소리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(팔용중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(평산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(사하초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(팔용중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (2)제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(팔용지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(사하초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(팔용중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 소하천구역(내동지천)＜소하천정비법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2021년10월22일	소유권
2020년9월18일	근저당권	190,800,000원
2021년10월22일	근저당권	1,000,000원
2025년5월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,866,667원원	148,782,472원원	73%	3.5회회
6개월	215,823,529원원	159,156,860원원	72%	3.6회회
12개월	225,739,063원원	169,668,152원원	72%	3.1회회

2026년 6월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 창원 의창구

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ (055) 239-2112)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 292,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,554,796원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 09. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11395 (창원지방법원)

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