창원 아파트 경매물건 ☆ 2025타경761 낙찰 전략은

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원 의창구 명서동의 아파트 경매건입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

아파트 경매 / 경상남도 창원시 의창구 명서동 아파트 경매 / 2025타경761

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 명서동 27 두산위브아파트 124동 9층903호
물건용도	아파트
토지면적	60.72㎡(18.37평)
건물면적	103.75㎡(31.38평)
사건번호	2025타경761
감정평가액	594,000,000원
최저입찰가	(100%) 594,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명서동 27	100369.3분의 52.018	60.72㎡ (18.37평)
건물	명서동 27	1 철근콘크리트구조	103.75㎡ (31.38평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "창원명지여자고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 주택, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 9층 903호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 주위로 2~6차선 포장도로가 소재하며, 서측과 남동측으로 출입구가 소재함.
[토지이용계획] ①27 : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합). 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-12)(창원명곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(명서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. ②25-1 : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. ③515-1 : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ④516-1 : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ⑤516-4 : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,866,667원원	148,782,472원원	73%	3.5회회
6개월	215,823,529원원	159,156,860원원	72%	3.6회회
12개월	225,739,063원원	169,668,152원원	72%	3.1회회

창원 아파트 경매물건 ☆ 2025타경761 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ (055) 239-2112)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경761 (창원지방법원)

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