경기 김포 장기동 아파트 경매 물건 / 2025타경33228

경기 김포시 장기동 1885-6에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 6900만원, 현재 최저입찰가는 3억 6900만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경기도 김포시 장기동 1885-6 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 33228 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.08(수) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가등기담보
채권담보를 위하여 채권자와 채무자 또는 제3자 사이에 채무자 또는 제 3자 소유의 부동산을 목적물로 하는 대물변제예약 기타의 계약으로, 그 계약에 의한 채권자의 권리에 관하여 가등기를 할 수 있는 것을 말한다

소 재 지	경기도 김포시 장기동 1885-6 한강호반베르디움 504동 12층 1201호
물건용도	아파트
토지면적	45.03㎡(13.62평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2025타경33228
감정평가액	369,000,000원
최저입찰가	(100%) 369,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장기동 1885-6	73595.5분의 45.0314	45.0314㎡ (13.62평)
건물	장기동 1885-6	5 철근콘크리트구조	59.9412㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '운유초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내의 제12층 제1201호로서, (사용승인 : 2012.06.15)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 둘붙임..
창호 : 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(보아유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(에릭한유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(운유고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(운유초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(장기중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(운유고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(운유초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(장기처리분구)＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.01.17.	[보]330,000,000
최OO	전부	2022.01.17.	[보]330,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월20일	소유권
2024년1월29일	임차권설정	330,000,000원
2024년4월11일	가압류	56,217,330원
2024년4월15일	가압류	48,087,715원
2024년4월17일	가압류	19,356,230원
2024년5월16일	가압류	7,024,262원
2025년4월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	446,724,638원원	365,482,099원원	82%	1.1회회
6개월	469,139,130원원	385,529,039원원	82%	1.1회회
12개월	484,076,596원원	404,722,443원원	84%	1.1회회

경기 김포 장기동 아파트 경매 물건 / 2025타경33228

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 16번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최한지: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 01. 29.임 주택도시보증공사(임차인 최한지): 경매신청채권자이고 임차인 최한지의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.11.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경33228 (인천지방법원 부천지원)

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