수성구 지산동 - 아파트경매 - 경매 주목해 보세요.

2025타경9496 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ▣ 위치 : 대구광역시 수성구 지산동 1190-2
  ▣ 유형 : 아파트
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 9496
  ▣ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 146,000,000원입니다. 최저입찰가는 146,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.07.08(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,600,000원 입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 지산동 1190-2 낙원 1동 2층205호
물건용도	아파트
토지면적	44.95㎡(13.60평)
건물면적	56.31㎡(17.03평)
사건번호	2025타경9496
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(100%) 146,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지산동 1190-2	6249.4분의 44.948	44.948㎡ (13.60평)
건물	지산동 1190-2	1 철근콘크리트조	56.31㎡ (17.03평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 '수성고등학교' 동측 인근에 위치하는 '낙원아파트 제1동 제2층 제205호'로서, 주위일대는 아파트단지, 단독 및 다가구주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며 주거환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 이용 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제1동 제2층 제205호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 [이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 북동측 하향 완경사지에 계단식으로 정지되어 있으며 '아파트부지'임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 12미터, 북동측으로 폭 약 10미터, 남동측 및 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국예술유치원) <교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장조사시 거주인 및 이해관계인 부재 등으로 내부 구조 및 마감상태 등을 확인 하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 평면도, 마감상태 등을 참고하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월10일	소유권
2024년12월9일	가압류	19,633,545원
2024년12월10일	가압류	27,644,338원
2025년3월13일	가압류	20,430,708원
2025년10월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	464,236,842원원	366,066,899원원	78%	1.6회회
6개월	487,730,769원원	398,892,440원원	81%	1.5회회
12개월	529,956,522원원	428,234,813원원	79%	1.4회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 146,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,152,677원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 9. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경9496 (대구지방법원)

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