[2025타경8783] 대구시 중구 남산동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

이번 경매는 중구 남산동 3000의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"새롭게 도약하는 행복도시 중구 - 대구광역시 중구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 421,000,000원인 대구광역시 중구 남산동 3000 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 421,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경8783이며, 입찰일은 2026.07.08(수) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 중구 남산동 3000 극동스타클래스 103동 14층1403호
물건용도	아파트
토지면적	40.66㎡(12.30평)
건물면적	84.57㎡(25.58평)
사건번호	2025타경8783
감정평가액	421,000,000원
최저입찰가	(100%) 421,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남산동 3000	38378분의 40.6584	40.6584㎡ (12.30평)
건물	남산동 3000	1 철근콘크리트구조	84.5662㎡ (25.58평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 ""경북공업고등학교"" 북측 인근에 위치하고 있는 ""극동스타클래스남산 제103동 제14층 제1403호"" 단위세대로서, 부근은 대규모 아파트 단지, 단독주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 도시철도3호선 ""남산역"" 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 편리한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 103동 지상 29층 중 14층 1403호 단위세대로서 사용승인일은 2014.06.27일이며 외벽 : 화강석붙임, 스톤코트 및 몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 강화마루 및 타일 마감 등 창호 : 시스템창호 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중이며, 방3, 거실, 주방, 욕실2 등으로 조사됩니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별 난방설비 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 등고평탄하며, 아파트부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 본 아파트단지 서측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 15미터, 동측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(대구가톨릭 대학교대신학원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구남산초등학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북공업고등학교, 경구중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 성모유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜대구광역시 문화재보호조례＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건의 내부구조, 마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월24일	소유권
2014년7월24일	근저당권	107,560,000원
2014년7월24일	근저당권	17,290,000원
2021년4월23일	근저당권	110,000,000원
2023년8월2일	근저당권	22,000,000원
2023년11월30일	근저당권	72,000,000원
2024년8월26일	가압류	31,333,250원
2024년9월6일	가압류	7,837,511원
2024년9월10일	가압류	21,559,399원
2024년9월26일	가압류	32,879,644원
2024년10월4일	가압류	51,500,000원
2024년12월9일	가압류	28,856,067원
2024년12월12일	가압류	9,494,876원
2024년12월16일	가압류	45,567,925원
2025년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	391,600,000원원	362,699,900원원	90%	2회회
6개월	391,500,000원원	347,750,000원원	88%	1.6회회
12개월	400,062,500원원	355,583,513원원	88%	1.5회회

[2025타경8783] 대구시 중구 남산동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 421,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 115,070,754원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.7.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경8783 (대구지방법원)

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