[2024타경41449] 경기 양평군 단월면 단독주택경매 / 첫 입찰 /건물 50.4평, 토지 257.1평

첫 입찰된 경기 양평군 단월면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 양평군 단월면 봉상리 단독주택입니다.

매각기일은 2026.07.08(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 양평군 단월면 봉상리 247-37
물건용도	단독주택
토지면적	850.00㎡(257.13평)
건물면적	166.69㎡(50.42평)
사건번호	2024타경41449
감정평가액	405,190,060원
최저입찰가	(100%) 405,190,060원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉상리 247-37	임야	99㎡ (29.95평)
	봉상리 247-25	도로	4㎡ (1.21평) 지분 104분의4
	봉상리 246-3	도로	105㎡ (31.76평) 지분 144분의105
	봉상리 246-1	대	642㎡ (194.21평)
건물	봉상리 246-1	1층 주택 일반목구조	107.3㎡ (32.46평)
건물	봉상리 246-1	2층 주택 일반목구조	59.39㎡ (17.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 단월면 봉상리 소재 ‘봉상1리마을회관’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 본건 인근으로 버스정류소이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 연번(1) : 대체적으로 사다리형의 완경사 토지로 지목은 임야이나, 현황 임야기타(주택 건부지의 마당)로 이용중임.
연번(3) : 대체적으로 세장형의 완경사 토지로 공부상 지목 및 현황 도로임.
연번(4) : 대체적으로 부정형의 완경사 토지로 공부상 지목 및 현황 도로임.
연번(5) : 대체적으로 부정형의 완경사 내지 평지의 토지로 주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 연번(1) : 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근가능함.
연번(3),(4) : 공히 노폭 약 4∼5m 내외의 현황 도로임.
연번(5) : 남측으로 연번(4) 도로와 접함.
[토지이용계획] 연번(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
연번(3),(4) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
연번(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 연번(1) 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황 임야기타(주택 건부지의 마당)로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 연번(2) [봉상리 246-1] 일반목구조 목구조지붕 2층건(사용승인일 2010.10.29.)으로서, - 외벽 : 돌붙임 및 일부 목재, 건축용 판넬붙임 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감(탐문사항), - 창호 : 하이샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 부합되어 있는 것으로 분석되는 데크(방부목), 외부수도, 울타리 등은 건물에 포함하여 평가하였음을 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	목록2,5	2019.10.31
이OO	전부(방4칸)	2017.11.13.	[보]1차200,000,000원/ 2차270,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월24일	소유권
2022년1월12일	근저당권	180,000,000원
2024년11월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월1일	소유권
2022년1월12일	근저당권	180,000,000원
2024년11월18일	임의경매
2025년10월14일	임차권설정	200,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	490,253,140원원	228,716,200원원	50%	2.6회회
6개월	420,838,637원원	223,357,250원원	57%	2.3회회
12개월	424,608,368원원	247,915,376원원	61%	2.2회회

[2024타경41449] 경기 양평군 단월면 단독주택경매 / 첫 입찰 /건물 50.4평, 토지 257.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록 2 임차권자 이정미의 주택임차권등기 (2025. 10. 14. 제5330150호)있으며 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당 에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1 공부상 임야이나 현황 주택 건부지 - 목록 1,5 지상 수목, 석축 토지포함 평가, 목록 2 데크, 외부수도, 울타리 등 건물포함 평가 (감정서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지의 등기부 표시는 임야이나, 현황은 마당으로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 고가의 정원수 7주가 식재되어 있음. 나. 목록2 건물은 등기부 표시와 같이 주택으로 이용 중임. 다. 목록3.4 각 토지는 등기부 표시와 같이 도로로 이용 중임. 라. 목록5 토지는 등기부 표시와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 목록2 건물과 제시외 고가의 정원수 8주가 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정미:- 현황조사서상 조사된 임차인 강훈구와 부부관계임. - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 12. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경41449 (수원지방법원 여주지원)

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