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속초시 교동 상가경매 - (건물 75.3평)

춘천지방법원 속초지원에서 진행되는 2025타경320, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 강원특별자치도 속초시 교동 907-10 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 320 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.08(수) 10:00인 춘천지방법원 속초지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

집행법원
"강제집행에 관하여 법원이 할 권한을 행사하는 법원을 말한다. 강제집행의 실시는 원칙적으로 집행관이 하나, 비교적 곤란한 법률적 판단을 요하는 집행행위라든가 관념적인 명령으로 족한 집행처분에 관하여는 민사소송법상 특별히 규정을 두어 법원으로 하여금 이를 담당하도록 하고 있다. 또 집행관이 실시하는 집행에 관하여도 신중을 기할 필요가 있는 경우에는 법원의 협력 내지 간섭을 필요로 하도록 하고 있는데, 이러한 행위를 하는 법원이 곧 집행법원이다. 집행법원은 원칙적으로 지방법원이며 단독판사가 담당한다. "

소 재 지	강원특별자치도 속초시 교동 907-10
물건용도	상가
토지면적	169.00㎡(51.12평)
건물면적	248.82㎡(75.27평)
사건번호	2025타경320
감정평가액	327,729,120원
최저입찰가	(100%) 327,729,120원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동 907-10	대	169㎡ (51.12평)
건물	교동 907-10	단층 근린생활시설 철근콘크리트	98.56㎡ (29.81평)
건물	교동 907-10	지하실 철근콘크리트	133.76㎡ (40.46평)
제시외건물	교동 907-10	창고 등	16.5 ㎡(4.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 속초시 교동 소재 '교동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 소규모공동주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임. [교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 대체로 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 상업용 건물의 부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건의 서측으로 로폭 약6미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 후첨하는 '건물감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 '미상'임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서 외 벽 : 페인팅마감 내 벽 : 페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창 호 : 스텐샷시 등의 창호임. [이용상태] 1층은 근린생활시설로, 지하실은 창고 등으로 이용 중인 것으로 조사됨. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨하는 '건물개황도'를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단됨. [공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 근린생활시설 및 주택으로 등재되어 있으나, 현황 1층은 근린생활시설, 지하실은 창고 등으로 이용 중인 것으로 조사됨. [참고사항] 1) 임대관계는 '미상'임. 2) 본건은 일반건축물대상상 '위반건축물'로 표시되어 있으며, 속초시청에 문의 결과 창고의 무단증축 등의 사유로 위반건축물로 등재된 것으로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월5일	소유권
2016년4월12일	근저당권	130,000,000원
2023년11월7일	근저당권	183,000,000원
2025년9월11일	가압류	293,600,000원
2025년12월22일	임의경매
2025년12월30일	압류
2026년3월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월5일	소유권
2016년4월12일	근저당권	130,000,000원
2023년11월7일	근저당권	183,000,000원
2025년9월11일	가압류	293,600,000원
2025년12월22일	임의경매
2025년12월30일	압류
2026년1월7일	압류
2026년3월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	190,000,000원원	67,670,000원원	36%	3회회
12개월	213,666,667원원	90,988,833원원	50%	2.5회회

속초시 교동 상가경매 - (건물 75.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2는 일반건축물대장상 '위반건축물'(위반사유-창고 무단증축)로 표시되어 있으며, 지하층은 주택으로 기재되어 있으나 현황은 창고로 사용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 2번 목록 - 건축물대장 확인한바 위반건축물로 기재 되어 있음 - 제시외 건물 - 철재구조 나무지붕 창고 약 17.23㎡ - 건축물대장 확인한바 지하층 주택으로 기재되어 있으나 현장에서 확인한바 창고로 사용중 임 * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함 * 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 안내문을 출입문에 부착 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 327,729,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,387,130원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.12.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경320 (춘천지방법원 속초지원)

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