서산시 갈산동 819 전 경매 물건 ρ 2025타경51358

이번에 소개할 경매물건은 충남 서산시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 6821만원입니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 68,206,000원입니다. 최저입찰가는 68,206,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.07.08(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,820,600원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 충청남도 서산시 갈산동 819
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 51358
  ◐ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

소 재 지	충청남도 서산시 갈산동 819
물건용도	전
토지면적	509.00㎡(153.97평)
건물면적
사건번호	2025타경51358
감정평가액	68,206,000원
최저입찰가	(100%) 68,206,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산동 819	전	509㎡ (153.97평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 갈산동에 소재하는 "풍전 저수지" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "전"으로 이용중임. 기호 3 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "단독주택 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 북측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함. 기호 3 : 본건 동측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 생산관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3 생산관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 기호 3 지상에 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재함. ("사진용지" 및 "지적및건물개황도" 참조바람) 2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물등은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 평가물건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --
[건물구조] 기호 2 : 경량철골구조 슁글지붕 단층 단독주택(사용승인일 2015.11.23.)으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물로서 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. (‘사진용지’및‘지적및건물개황도’참조)
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월10일	소유권
2024년5월10일	소유권
2024년5월10일	소유권
2025년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	107,133,976원원	41,270,650원원	44%	3.2회회
6개월	212,059,106원원	99,962,586원원	45%	3회회
12개월	213,158,893원원	99,644,499원원	45%	3.1회회

서산시 갈산동 819 전 경매 물건 ρ 2025타경51358

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 현황 일부 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 전이고, 현황은 대부분 전임(고추,양파 등 재배) - 토지 일부가 도로로 사용되고 있음 - 주위 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.28. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51358 (대전지방법원 서산지원)

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