저렴한 당진 송악읍 ☆ 임야 경매로 돈 벌 기회

첫 입찰된 충남 당진 송악읍 한진리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

임야 경매 / 충청남도 당진시 송악읍 한진리 임야 경매 / 2025타경751

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 한진리 산48-11
물건용도	임야
토지면적	2,519.00㎡(762.00평)
건물면적
사건번호	2025타경751
감정평가액	632,269,000원
최저입찰가	(100%) 632,269,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한진리 산48-11	임야	2519㎡ (762.00평)
제시외건물	한진리 산48-11	주택등	73.1 ㎡(22.11평) 제외
	한진리 산48-11	창고등	14.3 ㎡(4.33평) 제외
	한진리 산48-11	화장실 등	4 ㎡(1.21평) 제외

[위치/주위환경] 기호 1: 본건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 송악문화스포츠센터’북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으 로 제반 주위환경은 보통수준임. 기호 2, 3: 본건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 한진2리마을회관’서측 인근에 위 치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으 로 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 북측 또는 남측 인근에 간선도로가 통과하고 있 어 제반 교통사정은 보퉁수준임. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 부정형의 완경사지로서 답 및 전, 구거 등으로 이용중인 것으로 목측됨. 기호 2: 대체로 삼각형의 평지로서 농경지 등으로 이용중임. 기호 3: 대체로 부정형의 완경사지로서 자연림 및 일부 주거용건물의 부지, 도로 등으로 이 용중인 것으로 목측됨.
4)인접 도로상태 기호 1: 북측으로 지적상 도로에 접하나, 인접필지를 통하여 본건 인근까지 출입하고 있음. 기호 2: 본건 북측 및 남동측으로 한진리 289-33번지(소유자: 최**외)외 지상에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음. 기호 3: 본건 남측으로 본건 일부를 포함하여 한진리 300번지(소유자: 이**)외 지상에 개설 된 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있으며, 동측으로 한진리 300번지외 지 상에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악01 산업형), 중로2류(폭 15m~20m) (저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-06-20)(저촉) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부 제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악01 산업형), 중로2류(폭 15m~20m) (저촉) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 기호 1: 제시목록 및 토지대장상 지목이 답이나, 일부를 전, 구거 등으로 이용중인 것으로 목측됨. 기호 3: 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부를 주거용건물의 부지 및 도로 등으 로 이용중인 것으로 목측되며, 지상 일부에 흙무더기 수개가 소재하나 잡목 및 잡 풀이 우거지고 관리상태가 불량하여 분묘인지 여부의 확인이 곤란한 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년2월3일	소유권
2024년8월14일	근저당권	960,000,000원
2025년7월30일	임의경매
2026년2월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	407,961,694원원	174,461,714원원	40%	3.7회회
6개월	484,837,743원원	172,637,649원원	35%	3.8회회
12개월	368,056,882원원	129,225,167원원	36%	3.6회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황조사보고서상 분묘3기 이상 소재함 - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음 - 제시외 건물 ㉦(주택등), ㉧(창고등), ㉨(화장실등) 매각 제외 - 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 - 최저매각가격은 분묘 소재 및 매각에서 제외된 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 공부상 임야이나 현황 일부를 주거용건물의 부지 및 도로로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 지목은 답이고, 현황은 북동쪽 부분은 진입로 및 주변토지의 임야와 경계구분 없이 자연림 상태이며, 북쪽 일부는 하천이 지나가고 있음. - 대부분은 답으로 서쪽부분은 주변토지의 답과 경계구분없이 벼를 재배중임. - 정확한 경계, 면적 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. 목록2 - 지목은 전이나, 현황은 상당기간 영농을 하지 않아 보이는 묵전 상태로 잡목과 잡풀이 무성한 상태임. - 토지 위에 비료로 보이는 물건을 보관하고 있는 목제구조물이 놓여 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경751 (대전지방법원 서산지원)

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