충남 당진 신평면 초대리 임야경매> 충남 싼 임야 ▶ 2025타경729

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 당진 신평면 초대리의 임야 경매건입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대전지방법원 서산지원 경매4계 2025 타경 729

소 재 지	충청남도 당진시 신평면 초대리 151-3
물건용도	임야
토지면적	1,391.00㎡(420.78평)
건물면적
사건번호	2025타경729
감정평가액	188,094,000원
최저입찰가	(100%) 188,094,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초대리 151-3	임야	601㎡ (181.80평)
	초대리 151-8	임야	365㎡ (110.41평)
	초대리 151-10	임야	425㎡ (128.56평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 신평면 금천리 소재 '초대1리마을회관' 남동측 인근에 위치하며 주위는 전.답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 대체로 사다리형의 완경사지로서 현황 '전' 및 일부 '답' 등으로 이용중 입니다.
일련번호 2 : 대체로 사다리형의 완경사지로서 현황 '전' 등으로 이용중입니다.
일련번호 3: 대체로 부정형의 완경사지로서 현황 '전' 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2 : 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
일련번호 3 : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로를 이용하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1 ~ 3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 등 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 1 : 공부상 지목은 '임야' 이나 현황 '전' 및 일부 '답' 등으로 이용중입니다.
일련번호 2,3 : 공부상 지목은 '임야' 이나 현황 '전' 등으로 이용중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	407,961,694원원	174,461,714원원	40%	3.7회회
6개월	484,837,743원원	172,637,649원원	35%	3.8회회
12개월	368,056,882원원	129,225,167원원	36%	3.6회회

충남 당진 신평면 초대리 임야경매> 충남 싼 임야 ▶ 2025타경729

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 내지 3 - 지목은 각 임야이나 현황은 각 개간되어 전으로 콩을 재배 중임. - 목록1의 북쪽 주변토지의 경계부분에 인접한 도로를 이용하여 출입이 가능함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 188,094,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,972,734원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경729 (대전지방법원 서산지원)

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