경기 안산 상록구 다세대(빌라)경매 ★ 안산시 경매 분석합니다.

안산시 상록구 사동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 4600만원짜리가 1억 4600만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 안산시 상록구 사동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 53033 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.08(수) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배후지
상업지역에서 고객을 끌어들일 수 있는 지역적 범위를 말한다. 흡인요건이 클수록 배후지는 커진다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 사동 1400-3 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.71㎡(10.50평)
건물면적	71.74㎡(21.70평)
사건번호	2025타경53033
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(100%) 146,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사동 1400-3	272.4분의 34.714	34.714㎡ (10.50평)
건물	사동 1400-3	알.씨조	71.74㎡ (21.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 ""초당초등학교"" 동남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 등 공동주택 밀집지역으로 근린생활설, 공원 등이 소재하여 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 구조 평스라브지붕 4층 규모의 다세대주택(402호)으로 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임.
창호: 샷시 창호 임.
[이용상태] 다세대 주택주택으로 이용중이며, 세부사항은 ""후첨"" 내부구조도 참고 바람.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인근토지와 등고 평탄한 세장형 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m미만)(접합),가축사육제한구역, 상대보호구역,상대보호구역(초당초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 [공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상이며, 등기사항전부증명서상 임차권 등기 되어 있는바, 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	402호전부	2022.5.9.	[보]170,000,000
주OO	전부	2022.5.9.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월7일	소유권
2023년9월19일	가압류	1,020,000,000원
2024년5월23일	임차권설정	170,000,000원
2025년8월11일	강제경매
2025년9월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,333,333원원	115,561,952원원	64%	2회회
6개월	166,497,778원원	103,429,311원원	63%	2.3회회
12개월	161,229,375원원	106,134,551원원	66%	1.9회회

경기 안산 상록구 다세대(빌라)경매 ★ 안산시 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 이유림의 승계인)가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 2026.05.12. 자로 제출함[임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임 차권등기를 말소하는 것에 동의함]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 도로명주소는 `경기도 안산시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이유림:주택임차권등기권자(2024. 5. 23. 접수 제36150호) 주택도시보증공사(임차인 이유림 양수인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 이유림)의 양수인 이며, 이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경53033 (수원지방법원 안산지원)

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