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충남 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 175.4평, 토지 2,871.3평

첫 입찰된 충남 서산 죽성동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1508674

감정가 3,423,791,670원인 충청남도 서산시 죽성동 1-2 공장 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 3,423,791,670원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경686이며, 입찰일은 2026.07.08(수) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 서산시 죽성동 1-2
물건용도	공장
토지면적	9,492.00㎡(2,871.33평)
건물면적	579.68㎡(175.35평)
사건번호	2025타경686
감정평가액	3,423,791,670원
최저입찰가	(100%) 3,423,791,670원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽성동 1-2	대	1857㎡ (561.74평)
	죽성동 1-3	대	1532㎡ (463.43평)
	죽성동 1-12	전	5930㎡ (1,793.83평)
	죽성동 1-4	도로	173㎡ (52.33평)
건물	죽성동 1-2	1층 작업실 일반철골구조	262.47㎡ (79.40평)
	죽성동 1-3	1층 주택 철근콘크리트구조	184.35㎡ (55.77평)
	죽성동 1-3	2층 주택 철근콘크리트구조	132.86㎡ (40.19평)
제시외건물	죽성동 1-2	보일러실	(7.5) 포함
	죽성동 1-2	차양	(65) 포함
	죽성동 1-2	창고	(80) 포함
	죽성동 1-2	창고	(36) 포함
	죽성동 1-12	수목	(1식) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 죽성동 소재, '동아2차 아파트' 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 아파트, 단독주택, 자연림, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 '2' 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거기타(작업장, 사무실 등) 건부지' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '4' 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거용 건부지' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '5' 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '전' 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 기호 '2, 4, 5' 공히 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지 기호 '2, 4, 5' 공히, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m 일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
[건물구조] - 본건 건물 기호 '1' 일반철골구조 그라울판넬, 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서, (사용승인일 : 2009.11.24.)
외벽 : 철판잇기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 입니다.
- 본건 건물 기호 '3' 철근콘크리트구조 슬라브(징크판넬)지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2017.05.22.)
외벽 : 대리석붙임 마감 등, 내부 : 타일마감 및 고급벽지 마감 등, 창호 : 시스템 창호, 철제 및 목제도어 등 입니다.
[이용상태] - 본건 건물 기호 '1' 기준시점 현재, 근린생활시설(작업실, 사무실, 사장실) 등으로 이용 중입니다.
- 본건 건물 기호 '3' 기준시점 현재, 단독주택(방, 거실, 주방, 욕실) 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 급수 및 배수시설, 위생시설, 전기설비 등이 있으며, 본건 건물 기호 '1'의 사무실 부분 및 본건 건물 기호 '3'은 난방설비가 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적개황도 및 건물개황도' 참고 [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2025.04.30.
양OO		2018.09.28.
오OO		2025.04.30.
윤OO		2022.06.27.	[보]10,000,000
이OO		2023.02.20.	[보]1,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월3일	소유권
2007년12월3일	지상권
2009년11월10일	근저당권	1,432,800,000원
2018년10월10일	근저당권	800,000,000원
2025년6월13일	강제경매
2025년10월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월2일	소유권
2017년6월19일	근저당권	1,432,800,000원
2018년10월10일	근저당권	800,000,000원
2025년6월13일	강제경매
2025년10월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	454,405,675원원	166,126,800원원	41%	4.3회회
6개월	504,909,943원원	237,227,660원원	42%	4회회
12개월	820,170,792원원	380,179,082원원	43%	3.8회회

충남 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 175.4평, 토지 2,871.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록4 을구 순위 2번, 목록5 을구 순위 1번 지상권설정등기(2007.12.3. 제43248호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동 의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록2 지상 제시외 건물 ㉠~㉣(2-1보일러실, 2-2차양, 2-3창고, 2-4 창고), 목록4,5 지상 제시외 수목 ㉮(5-1 소나무 등) 매 각 포함. - 목록2,5 지상 제시외 컨테이너 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 -공부와 같음(제1종 근린생활시설) 목록2 -공부상 대이고, 현황은 목록1(제1종 근린생활시설)의 건부지 및 그 주변 토지임 -제시외 창고 있음 -본 토지의 북쪽 경계 부분이 도로에 접해 있어 출입구로 사용되고 있음 -경계 구분이 명확하지 아니하므로 정확한 경계 및 면적은 측량을 통해 확인이 필요함 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(252,054,794원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경51724,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2009. 11. 26. 근 저당권 목록2,4~6: 2009. 11. 10. 설정 근저당권 목록3: 2017. 6. 19. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1508674

사건번호 : 2025타경686 (대전지방법원 서산지원)

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