안산시 상록구 - 다세대(빌라)경매 - 경매도전해 봅시다.

경기 안산시 상록구에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 63.2㎡(19.1평), 토지 29.5㎡(8.9평)

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 136,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 136,000,000원으로 떨어져

2026.07.08(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 부곡동 656-14 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.53㎡(8.93평)
건물면적	63.15㎡(19.10평)
사건번호	2025타경52899
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(100%) 136,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡동 656-14	236.2분의 29.525	29.525㎡ (8.93평)
건물	부곡동 656-14	철근콘크리트구조	63.15㎡ (19.10평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 ""안산공업고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 중 2층 202호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 공동주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상 물건 서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)
(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(안산공업 고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.3.22.	[보]138,000,000
주OO	전부	2022.3.22	[보]138,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월12일	소유권
2024년5월10일	임차권설정	138,000,000원
2025년7월31일	강제경매
2025년9월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,333,333원원	115,561,952원원	64%	2회회
6개월	166,497,778원원	103,429,311원원	63%	2.3회회
12개월	161,229,375원원	106,134,551원원	66%	1.9회회

안산시 상록구 - 다세대(빌라)경매 - 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.5.10.접수 제33453호)있음(임대차보증금 138,000,000원, 전입일 2022.3.22., 확정일자 2022.2.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산명은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이관연:2024.5.10. 제33453호 주택임차권등기 주택도시보증공사택(임차인 이관연 양수인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 이관연)의 양수 인이며, 이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 31. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52899 (수원지방법원 안산지원)

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