시흥시 하중동 855 아파트 경매물건 ※ 2025타경674

감정가 4억 300만원 경기 시흥시 하중동 아파트 경매를 소개합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

시흥시 하중동 855의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 101.25㎡(30.63평)입니다. 토지면적은 44.86㎡(13.57평)입니다.

사건번호는 2025타경674이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 403,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 403,000,000원입니다.

입찰보증금은 40,300,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 시흥시 하중동 855 참이슬아파트 207동 20층2001호
물건용도	아파트
토지면적	44.86㎡(13.57평)
건물면적	101.25㎡(30.63평)
사건번호	2025타경674
감정평가액	403,000,000원
최저입찰가	(100%) 403,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하중동 855	41937.2분의 44.8589	44.8589㎡ (13.57평)
건물	하중동 855	2 철근콘크리트조	101.25㎡ (30.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 하중동 소재 ""하중초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층건 내 20층 2001호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 시멘몰탈위 벽지도배 및 일부 타일붙임등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 광평수 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(2021 -11-15)(하중1-5)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(집산 도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013 -07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-25)(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의(전화031-
488-2488)하여야 함)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-07-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-03-25)(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의(전화031-488-2488)하여야 함)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 시도지정문화유산구역 (시도지정문화재로부터300미터이내의지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	465,511,111원원	383,147,334원원	82%	1회회
6개월	417,636,364원원	346,373,331원원	83%	1.1회회
12개월	424,015,707원원	359,739,639원원	85%	1.1회회

시흥시 하중동 855 아파트 경매물건 ※ 2025타경674

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경674 (수원지방법원 안산지원)

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