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경기 시흥 경매믈건 | 7층 근린상가 경매가 분석 (7층, 17.2평)

감정가 2억 9500만원, 첫 입찰된 경기 시흥시 정왕동 2706-12 근린상가의 최저입찰가는 2억 9500만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 7층703호
물건용도	근린상가
토지면적	12.29㎡(3.72평)
건물면적	57.00㎡(17.24평)
사건번호	2025타경647
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(100%) 295,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 2706-12	1745.7분의 12.29	12.29㎡ (3.72평)
건물	정왕동 2706-12	철근콘크리트구조	57.000㎡ (17.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '시화나래중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위에는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 10층 건물 내 제4층 제412호 외17개호로서 외벽: 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 강화유리 창호임.
[이용상태] 기호(1), (5)~(7), (11), (15)~(18) : 공부상 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실 상태임.
기호(2)~(4), (8)~(10), (12)~(14): 공부상 위락시설(유흥주점)로서 기준시점 현재 공실 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 및 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 25미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 로폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각 각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-7)(접합), 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월12일	소유권
2023년9월21일	근저당권	4,200,000,000원
2025년4월28일	가압류	298,523,020원
2025년6월10일	임의경매
2026년4월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	751,260,870원원	243,071,052원원	34%	4.3회회
6개월	607,315,068원원	192,222,822원원	35%	4.1회회
12개월	578,510,417원원	200,045,996원원	38%	3.8회회

경기 시흥 경매믈건 | 7층 근린상가 경매가 분석 (7층, 17.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구1-1 금지사항 등기) 있음 -감정시점 현재 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
-

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 14개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 14번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경647 (수원지방법원 안산지원)

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