상가 경매초보도 쉽게! 경기 배곧동 경매물건 권리분석.

감정가 3억 5700만원, 첫 입찰된 경기 시흥 배곧동 193-3 상가의 최저입찰가는 3억 5700만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 시흥시 배곧동 193-3 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 안산지원(2025타경456)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 357,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 357,000,000원입니다.

2026.07.08(수) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 배곧동 193-3 새롬프라자2 7층706호
물건용도	상가
토지면적
건물면적	126.00㎡(38.12평)
사건번호	2025타경456
감정평가액	357,000,000원
최저입찰가	(100%) 357,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 193-3	대지권 미등기	㎡
건물	배곧동 193-3	철근콘크리트구조	126.00㎡ (38.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧라온초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(새롬프라자2 제7층 제706호)로서, 주위는 근린생활시설, 아파트, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층건 내 7층 706호로서, (사용승인일 : 2017.07.21)
외벽 : 석재붙임, 강화유리 등 마감.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건 학원(상호명 : 배곧 시그니처 수학학원)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 근린생활시설 및 교육연구시설 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월6일	소유권
2018년4월6일	근저당권	215,000,000원
2024년6월14일	가압류	100,000,000원
2024년7월4일	가압류	12,255,657원
2024년7월11일	가압류	12,380,010원
2025년2월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	766,217,391원원	182,522,910원원	26%	5회회
6개월	683,511,628원원	161,105,900원원	26%	4.9회회
12개월	635,061,224원원	163,306,190원원	29%	4.6회회

상가 경매초보도 쉽게! 경기 배곧동 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권미등기(공급계약서상 대지면적은 29.46㎡임)이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 호실 외부에 `배곧시그니처수학학원`이라는 상호명이 표시되어 있음. - 인근 중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경456 (수원지방법원 안산지원)

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