제주 구좌읍 단독주택경매 - 단독주택 (건물 121.8평, 토지 2,020.1평)

감정가 20억 8027만원 제주 제주 구좌읍 덕천리 단독주택 경매를 소개합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1508527

2025타경8357

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 2,080,265,040원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 2,080,265,040원으로

2026.07.07(화) 10:00 제주지방법원 경매10계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 853
물건용도	단독주택
토지면적	6,678.00㎡(2,020.10평)
건물면적	402.61㎡(121.79평)
사건번호	2025타경8357
감정평가액	2,080,265,040원
최저입찰가	(100%) 2,080,265,040원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕천리 853	대	2608㎡ (788.92평)
토지	덕천리 853-4	전	4070㎡ (1,231.18평)
건물	덕천리 853	단층 법당 경량철골구조	84.7㎡ (25.62평)
	덕천리 853	단층 단독주택 철근콘크리트구조	123.39㎡ (37.33평)
	덕천리 853	단층 단독주택 철근콘크리트구조	84.6㎡ (25.59평)
	덕천리 853	단층 창고시설 경량철골구조	84.42㎡ (25.54평)
제시외건물	덕천리 853	비가림	25.5 ㎡(7.71평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1, 2)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 소재 '어대오름' 남서측 인근에 위치하 며, 일대는 단독주택, 전 등이 소재합니다.
[교통상황] 기호(1, 2)는 연접한 토지로, 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2)는 연접한 토지로 - 기호(1): 자루형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 부지로 이용중입 니다. - 기호(2): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전이나 경작하고 있지 않습 니다.
4)인접 도로상태 기호(1, 2)는 연접한 토지로 기호(1) 남동측으로 지적공부상 폭 14m의 도로에 접하나 포장은 약 8m정도 되어있으며, 기호(2)는 맹지입니다.
[토지이용계획] - 기호(1): 계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01- 30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(2023- 01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. - 기호(2): 계획관리지역, 역사문화환경보존지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보 전지구4-2등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 건축계획심의대 상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도'참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(2)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판 단되나 해당관청에 재확인 하시기 바랍니다.
[건물구조] - 기호(3): 경량철골구조 패널 위 슁글지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2019.12.27.> 외벽: 사이딩 마감 등. 내벽: 목재 마감 등. 바닥: 데코타일 마감 등. 창호: PVC창호 등. - 기호(4, 5): 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2019.12.27.> 외벽: 스타코 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: 데코타일 마감 등. 창호: PVC창호 등. - 기호(6): 경량철골구조 패널 위 슁글지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2019.12.27.> 외벽: 사이딩 마감 등. 내벽: 시멘트몰탈 마감 등. 바닥: 시멘트몰탈 마감 등. 창호: PVC창호 등.
[이용상태] - 기호(3): 법당으로 이용중입니다. - 기호(4, 5): 단독주택으로 이용중입니다. - 기호(6): 창고로 이용중입니다.
[설비내역] - 기호(4, 5): 기본위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다. - 기호(6): 기본위생설비, 급·배수설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도'참조 바랍니다.
[공부와의 차이] - 기호(3~6)의 공부상 소재지는 '덕천리 853, 853-3'이나, 2020년 01월 03일 853-3과 합병되 어 현황 853번지 지상에 소재합니다. - 기호(3)의 공부상 용도는 '창고시설'이나, 현황 '법당'입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	비동	2020.03.23.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월4일	소유권
2020년1월3일	(1)근저당권설정	600,000,000원
2020년1월3일	(2)근저당권설정	480,000,000원
2024년5월21일	근저당권	48,000,000원
2025년6월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월3일	소유권
2020년1월3일	(1)근저당권설정	600,000,000원
2020년1월3일	(2)근저당권설정	480,000,000원
2024년5월21일	근저당권	48,000,000원
2025년6월30일	임의경매
2025년7월9일	가압류	7,663,679원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,450,067,569원원	683,216,646원원	50%	2.8회회
6개월	1,185,267,114원원	542,596,959원원	70%	2.7회회
12개월	876,525,880원원	405,028,282원원	56%	2.7회회

제주 구좌읍 단독주택경매 - 단독주택 (건물 121.8평, 토지 2,020.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(목록 3-1) 포함. - 농지취득자격증명 제출 요함. - 특별매각조건, 목록 2.는 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함. [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 목록 1. 지상에 소재하는 조경수, 담장은 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록 1. 북동측 담장 일부와 소각장은 인접토지(덕천리 851번지)에 소재한바 감정평가에서 제외함. - 목록 3.은 공부상 용도가 ‘창고시설’이나, 현황은 ‘법당’으로 이용중임. - 목록 3. 내지 6.은 공부상 소재지번이 ‘덕천리 853, 853-3번지’이나, ‘덕천리 853-3번지’는 ‘덕천리 853번지’와 합병되어 현황 은 ‘덕천리 853번지’에 소재함. - 목록 6.은 건축물대장상 용도가 창고시설(일반창고 58.59㎡) 및 주차장(25.83㎡)으로 등재되어 있으며, 현황은 ‘창고’로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(덕천리 853) 대지(소재지3,4,5,6 제시 건물 부지임) 일부 지상은 진입로로 이용중임 일부 지상에 조경수 및 잔디가 식재되어 있고, 돌담 및 제시외 건물 ㄱ. 잡석조 잡석지붕 소각장 등이 소재함 * 위 제시외 건물(ㄱ)은 실제 인접토지(덕천리 851) 지상에 소재함 - 소재지2(덕천리 853-4) 전(휴경상태임) 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 자생수목 및 돌담, 텃밭 등이 소재함 - 소재지3(덕평로 157-2 에이동) 제시 건물 경량철골구조 패널 위 슁글지붕 단층 창고시설 84.7㎡ 등이 소재함 - 소재지4(덕평로 157-2 비동) 제시 건물 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 단층 단독주택 123.39㎡ 등이 소재함 - 소재지5(덕평로 157-2 씨동) 제시 건물 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 단층 단독주택 184.6㎡ 등이 소재함 - 소재지6(덕평로 157-2 디동) 제시 건물 경량철골구조 패널 위 슁글지붕 단층 창고시설 84.42㎡ 등이 소재함 * 위 소재지3~6 제시 건물은 건축물대장상 소재지번이 덕천리 853, 853-3이나 토지대장 상 덕천리 853은 2020년01월03일 자, 덕천리 853-3과 합병됨 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2262)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,080,265,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 461,994,810원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1508527

사건번호 : 2025타경8357 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.