석곡면 공장경매 ☎ 곡성군 싼 공장, 첫 입찰

곡성군 석곡면 연반리의 공장 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 28억 6940만원입니다.

"꿈과 희망이 넘치는 활기찬 곡성 - 전라남도 곡성군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	전라남도 곡성군 석곡면 연반리 783
물건용도	공장
토지면적	8,161.00㎡(2,468.70평)
건물면적	1,551.15㎡(469.22평)
사건번호	2025타경33729
감정평가액	2,869,397,450원
최저입찰가	(100%) 2,869,397,450원
입 찰 일	2026.07.07(화) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연반리 783	잡종지	7281㎡ (2,202.50평)
토지	연반리 783-1	잡종지	880㎡ (266.20평)
건물	연반리 778-1	단층 분뇨,쓰레기처리시설 일반철골구조	495㎡ (149.74평)
	연반리 778-1	단층 분뇨,쓰레기처리시설 일반철골구조	247.5㎡ (74.87평)
	연반리 783-1	단층 사무소 경량철골구조	138㎡ (41.75평)
	연반리 783	단층 폐기물감량화시설 일반철골구조	637.65㎡ (192.89평)
제시외건물	연반리 783-1	사무실 등	32 ㎡(9.68평) 제외
	연반리 783-1	보일러실 등	6 ㎡(1.82평) 포함
	연반리 783	사무실 및 휴게실 등	27 ㎡(8.17평) 포함
	연반리 783	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 곡성군 석곡면 연반리 소재‘석곡농공단지’남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야, 태양광발전시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1), (2)는 각각 완경사지대 내 부정형의 평지로서, 각각 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호(1), (2)는 각각 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_개별가구(그밖의가축)), 가축 사육제한구역(200m제한구역_개별가구(닭,오리,양,염소,메추리)), 가축사육제한구역(400m 제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_개별가구(그밖의가축)), 가축 사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 본건 일련번호(1), (2) 지상에 제시외건물(ㄱ)~ (ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호(3-가) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, (기존사용승인일 : 2013.05.13 / 개축일 : 2021.07.15) 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 등 마감임. 일련번호(4-나) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, (기존사용승인일 : 2013.05.13 / 개축일 : 2021.07.15) 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 등 마감임. 일련번호(5-다) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2013.08.01.) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 타일, 장판지깔기 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 일련번호(6-라) : 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2022.05.02.) 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. [이용상태] 일련번호(3-가) : 분뇨, 쓰레기처리시설 등으로 이용중임. 일련번호(4-나) : 분뇨, 쓰레기처리시설(창고) 등으로 이용중임. 일련번호(5-다) : 사무실 및 숙소 등으로 이용중임. 일련번호(6-라) : 폐기물감량화시설 등으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(5-다) : 일반적인 위생설비 및 급·배수설비, 가정용 태양광설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 본건 일련번호(3-가), (4-나) 건물은 등기사항전부증명서상'전라남도 곡성군 석곡면 연반리 778-1, 778-2, 783, 784번지' 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 778-1, 778-2, 784 번지는 토지대장등본상 2013.05.23.일자로 783번지로 합병되어, 현황 및 일반건축물대장등본 상 783번지 지상에 소재함. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
사OO		2017.05.30.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월7일	소유권
2021년8월26일	근저당권	3,585,600,000원
2022년10월19일	근저당권	649,200,000원
2022년10월19일	근저당권	360,000,000원
2024년11월18일	가압류	100,000,000원
2025년2월14일	가압류	100,000,000원
2025년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	2,188,981,935원원	1,205,000,000원원	77%	1.5회회
12개월	1,642,551,690원원	769,620,000원원	60%	2.6회회

석곡면 공장경매 ☎ 곡성군 싼 공장, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.(목록 5. 태양광설비포함), 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구(감정평가서 참조)포함.(작동여부 확인 요함) 제시외 건물 포함[5-1 사무실등 조립식판넬조판넬지붕단층 및 5-2 보일러실등 조립식판넬조판넬지붕단층](단, 이동가능한 컨테 이너 목록 6-1은 매각제외) 목록3, 4는 등기사항증명서상 "778-1, 778-2, 783 ,784"번지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 778-1, 778-2, 784 번 지는 토지대장등본상 2013.05.23.일자로 783번지로 합병되어 지상에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
상가건물임대차현황서상(전라남도 곡성군 석곡면 연반리 783 주3, 783-1) -사회복지법인 대한민국보훈복지재단 특수폐기물재생사업단 이경호 사업자등록신청일 2017.05.30. / 점유면적 880㎡ / 임대차기간 2017.05.20. ~ 2020.05.19.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.2 2020.11.17. 근저당권 목록 3.4.5 설정 2021.08.26. 근저당권 목록 6 2022.10.19. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경33729 (광주지방법원)

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