천안시아파트경매 - 천안 서북구 부동산경매

천안시 서북구의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 9800만원까지 떨어졌습니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12113 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.07(화) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가건물
정규건물로서의 구조나 형태 및 용도를 구비하지 못한 임시적인 구조물로서 그 해체가 용이한 상태이다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 567 시영2차근로복지아파트 202동 9층908호
물건용도	아파트
토지면적	30.93㎡(9.36평)
건물면적	49.67㎡(15.03평)
사건번호	2025타경12113
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(100%) 98,000,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍용동 567	11109.4분의 30.9344	30.9344㎡ (9.36평)
건물	쌍용동 567	2 철근콘크리트조	49.67㎡ (15.03평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ""1호선 쌍용역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린상가, 대학교 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 아파트단지에 접한 간선도로변으로 노선버스정류장이 다수 소재 및 인근에 수도권 전철 1호선 ""쌍용역""이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층 건물 내 제9층 제908호로서 (사용승인일 : 1994.11.30)
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지마감 및일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 마루 및 장판 등 마감 창호 : 샷시 창호임 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건아파트단지 북측, 서측, 남측으로 각각 노폭 약 8M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(천안 쌍용1지구 택지개발사업구역) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-309, 보행자전용도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(푸른별유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2022.6.17	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월29일	소유권
2024년6월24일	임차권설정	120,000,000원
2024년8월27일	압류
2025년7월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,333,333원원	178,574,573원원	75%	1.5회회
6개월	228,520,408원원	170,969,551원원	71%	1.8회회
12개월	223,591,379원원	168,486,631원원	72%	1.8회회

천안시아파트경매 - 천안 서북구 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024.6.24. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2022.6.17. 확정일자 2022.4.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정아영:신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 정아영의 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경12113 (대전지방법원 천안지원)

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