평택시 고덕면 답 경매물건 ☆ 감정가 11억 188만원 | 1,180.1평

이번 경매는 평택시 고덕면 해창리의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

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출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 1,101,880,000원입니다. 최저입찰가는 1,101,880,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.07.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 110,188,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경기도 평택시 고덕면 해창리
  ★ 사건번호 : 2025 타경 978
  ★ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 해창리 1219-7
물건용도	답
토지면적	3,901.00㎡(1,180.05평)
건물면적
사건번호	2025타경978
감정평가액	1,101,880,000원
최저입찰가	(100%) 1,101,880,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해창리 1219-7	답	3901㎡ (1,180.05평)
제시외건물	해창리 1219-7	관정	포함

[위치/주위환경] - 대상토지는 경기도 평택시 고덕동에 소재하는‘고덕면 행정복지센터’북서측 근거리에 위치하고, 부근에는 농경지, 주택, 창고 및 택지개발지구 등이 있습니다.
[교통상황] - 대상토지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 북측 근거리에 지방도 제302호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 세장형 평지로 현황 휴경지 상태이며, 지상에 제시외수목이 다수 식재되어 있습니다.
4)인접 도로상태 - 대상토지 남측으로 도로폭 약 4~6M 내외 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] - 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)입니다.
6)제시목록 외의 물건 - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지상 소재하는 제시외컨테이너, 울타리(메쉬 펜스) 및 물탱크 등은 해체 및 이동이 용이할 것으로 사료되어 감정평가제외하였습니다. - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지상 식재된 과실수로 추정되는 수종 미상의 제시외수목이 다수 소재하여 일반거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가하되, 대상토지는 현황 잡풀이 우거진 상태로 수목의 수량 등은 식재 간격을 고려하여 파악 하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. - 후첨 '사진용지' 참고하시기 바라며, 대상토지상 관정으로 추정되는 제시외물건이 소재 하지만, 덮개가 석재로 제작되어 내부는 확인할 수 없었습니다. 다만, 국가지하수정보센터 (www.gims.go.kr) 조회 결과, 대상토지상 신고된 관정(지하수용도: 농어업용, 굴착심도: 30m, 토출관 직경: 32mm)이 소재하여 공개된 규격을 기준으로 감정평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] - 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월17일	소유권
2015년8월5일	소유권
2020년7월31일	근저당권	585,000,000원
2023년7월28일	근저당권	429,000,000원
2023년7월28일	지상권
2025년1월21일	가압류	110,243,319원
2025년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	392,718,618원원	170,109,549원원	40%	3.3회회
6개월	347,450,785원원	169,492,937원원	49%	2.9회회
12개월	371,230,112원원	179,108,437원원	50%	2.7회회

평택시 고덕면 답 경매물건 ☆ 감정가 11억 188만원 | 1,180.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 불법형질변경으로 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(임야화 방치) 2. 제시외 물건(관정) 포함하되, 덮개가 석재로 제작되어 내부는 확인할 수 없었음. 3. 지상에 제시외 수목이 다수 식재되어 있는바, 토지가치에 포함하여 감정평가 4. 대상토지상 소재하는 제시외 컨테이너, 울타리(메쉬펜스) 및 물탱크 등은 해체 및 이동이 용이할 것으로 사료되어 감정평가 제외. 5. 세장형 평지로 현황 휴경지 상태.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 차량 교행 가능한 도로에 접하고 있는 세로장방형 토지로 잡초가 무성한 상태임 - 토지내에 제시외 컨테이너 1동이 있음 - 경계를 접하고 있는 답(벼 경작중)의 일부가 본건 토지에 포함되는 지 여부는 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경978 (수원지방법원 평택지원)

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