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제주 용문로 26-7 상가건물 경매 (최저경매가: 1억 7817만원)

이번 경매는 제주 용문로 26-7의 상가건물 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 178,170,400원인 제주특별자치도 제주시 용문로 26-7 상가건물 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 178,170,400원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2020타경1013이며, 입찰일은 2026.07.07(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 용문로 26-7
물건용도	상가건물
토지면적
건물면적	474.80㎡(143.63평)
사건번호	2020타경1013
감정평가액	178,170,400원
최저입찰가	(100%) 178,170,400원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	용담이동 1527-2 제에이동호	단층층 근린생활시설 경량철골구조	140㎡ (42.35평)
	용담이동 1527-2 제에이동호	단층 근린생활시설 경량철골구조	21.1㎡ (6.38평)
	용담이동 1527-2 제비동호	단층 근린생활시설 경량철골구조	105㎡ (31.76평)
	용담이동 1527-2 시동	단층 자동차관련시설 경량철골구조	71.1㎡ (21.51평)
제시외건물	용담이동 1527-2 제에이동호	비가림	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	용담이동 1527-2 제에이동호	창고	40 ㎡(12.10평) 포함
	용담이동 1527-2 제에이동호	비가림	10 ㎡(3.03평) 포함
	용담이동 1527-2 제에이동호	창고	4.1 ㎡(1.24평) 포함
	용담이동 1527-2 제에이동호	물탱크	39 ㎡(11.80평) 포함
	용담이동 1527-2 제에이동호	비가림	40.2 ㎡(12.16평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 산출근거참조 [이용상태] 산출근거참조 [설비내역] 산출근거참조 [부합물/종물] 산출근거참조 [공부와의 차이] 산출근거참조 [참고사항] 산출근거참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	건물의전부		[보]전세금1,000,000,000원
정OO		2019.07.15.
주OO		2020.04.27.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년2월9일	강제경매
2013년2월15일	소유권
2019년9월23일	가압류	771,682,901원
2019년10월23일	가압류	405,000,000원
2019년11월8일	가압류	1,000,000,000원
2019년11월26일	압류
2019년12월30일	가압류	176,013,479원
2020년1월9일	전세권	1,000,000,000원
2020년1월10일	가압류	271,478,792원
2020년2월18일	가압류	100,000,000원
2020년2월19일	가압류	273,618,955원
2020년4월3일	가압류	92,074,018원
2020년5월12일	강제경매
2020년6월1일	가압류	100,000,000원
2020년6월15일	가압류	49,046,425원
2020년8월13일	강제경매
2021년6월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	494,985,425원원	246,765,985원원	51%	2.6회회
6개월	443,014,921원원	247,161,991원원	51%	2.6회회
12개월	726,381,057원원	432,059,585원원	54%	2.5회회

제주 용문로 26-7 상가건물 경매 (최저경매가: 1억 7817만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물이 소재하고 있는 토지에 대하여 이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 건물만 매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 5(용담이동 1554-1) 창고용지 위 지상에 제시건물 가. 일반철골 판넬지붕 단층창고가 건립되어 있고, 그 외에 전기차급속충전소 1기와 전기차 충전기 2기가 있으며, 최초 현황 조사시 존재했던 전기차 충전기 6기 중 4기는 기초공사 콘크리트만 남겨두고 소재불명 상태임. 건물 등에 대한 자세한 사항은 감정이 필요 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 정하나 : 임대차관계 불분명 - 주식회사 다호 : 임대차관계 불분명 - 오름렌트카주식회사, 주식회사금강렌트카 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.1.9.임 - 오름렌트카주식회사, 주식회사 금강렌트카는 목록4,5,6,7,8,9,10,11.에 대한 공동전세권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 1월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 :

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2020타경1013 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.