경기아파트경매 ※ 고양시 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

이번 경매는 고양시 일산동구 식사동의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

의정부지방법원 고양지원 경매5계 2026 타경 60705

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 111동 26층2603호
물건용도	아파트
토지면적	80.69㎡(24.41평)
건물면적	162.71㎡(49.22평)
사건번호	2026타경60705
감정평가액	797,000,000원
최저입찰가	(100%) 797,000,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 1487	83374.3분의 80.6882	80.6882㎡ (24.41평)
건물	식사동 1487	1 철근콘크리트구조	162.7081㎡ (49.22평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 남측 인근에 소재하며 주위는 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 30층 건 중 제26층 제2603호로서, (사용승인일 : 2010.08.23) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2 류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부 터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거 밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(식사1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구 역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/06/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2026.02.26.	[보]48,000,000 [월]1,200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월25일	소유권
2023년10월30일	근저당권	777,600,000원
2026년1월29일	근저당권	200,000,000원
2026년3월19일	임의경매
2026년4월22일	압류
2026년5월21일	가압류	221,975,803원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	690,888,889원원	569,571,000원원	83%	1회회
6개월	695,000,000원원	561,122,366원원	81%	1.1회회
12개월	681,780,488원원	553,270,487원원	81%	1회회

경기아파트경매 ※ 고양시 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2026타경60705 (의정부지방법원 고양지원)

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