6억 2400만원짜리 아파트, 경기 일산서구 경매고수가 알려드려요

고양 일산서구 탄현동의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 2400만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ▩ 위치 : 경기도 고양시 일산서구 탄현동
  ▩ 유형 : 아파트
  ▩ 사건번호 : 2026 타경 60687
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 624,000,000원입니다. 최저입찰가는 624,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.07.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 62,400,000원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 104동 26층2605호
물건용도	아파트
토지면적	17.24㎡(5.22평)
건물면적	95.50㎡(28.89평)
사건번호	2026타경60687
감정평가액	624,000,000원
최저입찰가	(100%) 624,000,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탄현동 1640	59023.9분의 17.2411	17.2411㎡ (5.22평)
건물	탄현동 1640	1 철근콘크리트구조	95.5001㎡ (28.89평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 '상탄초등학교' 서측 인근에 위치한 '일산두산위브더제니스' 104동 26층 2605호로서 주변은 대규모 아파트가 주를 이루는 아파트지대이며 인근에 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '탄현역(경의중앙선)'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 2013.04.26 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상57층 건물 내 26층 2605호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 자기질 벽타일 등 마감.(복도) 바닥 : 자기질 바닥타일 깔기 등 마감.(복도) 창호 : 시스템창호 등.
[이용상태] 단위세대 아파트로 이용중임. *상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에어컨설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며 열병합발전에 의한 지역난방방식임.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주상복합아파트(일산두산위브더제니스)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 및 외곽공도와 연계되어있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련시설(저촉),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] *임대 관계: 미상임. *기 타: 대상물건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 부득이하게 내부 현황은 확인이 불가능하여 내부구조는 집합건축물대장상 '건축물현황도'를 기준하였으며, 구조 및 이용상황 등 실제 현황과 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/06/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.03.25	[보]500,000,000
박OO		2025.05.30.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월31일	소유권
2017년3월31일	근저당권	299,880,000원
2024년4월9일	임차권설정	500,000,000원
2026년3월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	540,592,593원원	406,764,107원원	76%	1.4회회
6개월	569,230,769원원	437,055,144원원	77%	1.3회회
12개월	543,967,391원원	426,365,018원원	79%	1.2회회

6억 2400만원짜리 아파트, 경기 일산서구 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으며, 선순위임차권자 김일경 임대차보증금반환채권의 승계인이므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 57층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2026타경60687 (의정부지방법원 고양지원)

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