연수구 동춘동 923 아파트 경매물건 ※ 2025타경511197

감정가 4억 3800만원, 첫 입찰된 인천시 연수구 동춘동 아파트의 최저입찰가는 4억 3800만원입니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천지방법원 경매21계 2025 타경 511197

소 재 지	인천광역시 연수구 동춘동 923 연수타운 106동 5층502호
물건용도	아파트
토지면적	81.04㎡(24.51평)
건물면적	101.97㎡(30.85평)
사건번호	2025타경511197
감정평가액	438,000,000원
최저입찰가	(100%) 438,000,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동춘동 923	95635.9분의 81.04	81.04㎡ (24.51평)
건물	동춘동 923	1 철근콘크리트조	101.97㎡ (30.85평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 ""연성중학교"" 북측 인근에 위치하고 인근 아파트위주 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 12층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수설비와 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 포장도로에 접하여 이용 중입니다.
[토지이용계획] 동춘동 923은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-09-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 도시관리계획 입안중(2025-07-18)(연수 지구단위계획구역)입니다.
[공부와의 차이] 공부와의 차이는 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월22일	소유권
2022년2월8일	근저당권	663,600,000원
2023년8월4일	가압류	54,277,241원
2025년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	442,315,789원원	365,257,222원원	83%	1회회
6개월	417,222,222원원	342,605,936원원	82%	1.1회회
12개월	404,828,571원원	331,578,591원원	82%	1.1회회

연수구 동춘동 923 아파트 경매물건 ※ 2025타경511197

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 연수구청 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 등기부상 연수타운으로 되어 있으나 금호연수타운, 동아금호연수타운 등으로 혼용되고 있는 것 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1621)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 8. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경511197 (인천지방법원)

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