시흥시 대야동 아파트 경매로 저렴하게

시흥시 대야동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 9억 5100만원까지 떨어졌습니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 시흥시 대야동 693 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 951,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 951,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경52914이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 95,100,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 시흥시 대야동 693 시흥 센트럴 푸르지오 105동 43층4304호
물건용도	아파트
토지면적	28.47㎡(8.61평)
건물면적	106.93㎡(32.35평)
사건번호	2025타경52914
감정평가액	951,000,000원
최저입찰가	(100%) 951,000,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대야동 693	50360분의 28.4703	28.4703㎡ (8.61평)
건물	대야동 693	1 철근콘크리트구조	106.9313㎡ (32.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 신천동에 소재하는 '신천역' 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 본건 아파트 단지 남서측 인근에 신천역이 소재하고 있는 점과 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 건물 내 43층 4304호로 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생, 급배수, 소화전, 난방, 승강기, 주차장, 공동현관 보안설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 내 포장도로와 도로가 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 준주거지역(2013-10-29), 중심상업지역, 지구단위계획구역(2015-10-26), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-26)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-10-26)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-10-26)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계- 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	105동4304호	2020.06.19.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월8일	소유권
2020년9월8일	근저당권	476,300,000원
2021년2월25일	근저당권	180,000,000원
2021년9월30일	근저당권	300,000,000원
2023년7월5일	가압류	130,000,000원
2025년6월18일	압류
2025년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	465,511,111원원	383,147,334원원	82%	1회회
6개월	417,636,364원원	346,373,331원원	83%	1.1회회
12개월	424,015,707원원	359,739,639원원	85%	1.1회회

시흥시 대야동 아파트 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 43층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52914 (수원지방법원 안산지원)

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