저렴한 계양구 계산동 오피스텔/ 경매물건 권리분석.

계양구 942-27에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	인천광역시 계양구 계산동 942-27 광백오피스텔 502호
물건용도	오피스텔
토지면적	27.20㎡(8.23평)
건물면적	70.65㎡(21.37평)
사건번호	2025타경1306
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(100%) 173,000,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계산동 942-27	758.6분의 27.195	27.195㎡ (8.23평)
건물	계산동 942-27	502호 철근콘크리트구조	70.65㎡ (21.37평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ""부평초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 부근은 오피스텔,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 ""경인교대입구역"" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2011년 5월 27일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건중 제5층 제502호로 외벽:석재붙임 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 오피스텔로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 1필지 장방형의 토지로 업무시설의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역,지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)＜인천광역시문화재보호조례＞.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 전세권설정(2021.10.15)이 등재되어있음.
전세금: 5,000,000원 범 위: 건물의 전부 존속기간: 2021.10.15 ~ 2023.10.14 전세권자: 이**(820427-*******),경기도 의정부시 화룡로 245,603동 130*호

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월19일	소유권
2018년12월19일	소유권
2020년11월27일	근저당권	75,000,000원
2021년6월21일	근저당권	16,500,000원
2021년10월15일	근저당권	40,500,000원
2021년10월15일	전세권	5,000,000원
2021년11월15일	근저당권	18,000,000원
2022년6월27일	가압류	14,041,473원
2022년6월27일	가압류	11,057,919원
2025년3월14일	압류
2025년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	303,000,000원원	245,430,000원원	81%	1회회
6개월	303,000,000원원	245,430,000원원	81%	1회회
12개월	214,000,000원원	128,477,367원원	63%	2회회

저렴한 계양구 계산동 오피스텔/ 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 8층 오피스텔 건물에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1621)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이창민 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021. 10. 15.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1306 (인천지방법원)

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