시흥시 1층 근린상가경매> 경기 싼 (1층 20.1평)

경기 시흥시 매화동 근린상가, 감정가 9억 9900만원 → 최저 9억 9900만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

시흥시 매화동 846의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 66.30㎡(20.06평)입니다.

사건번호는 2025타경474이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 999,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 999,000,000원입니다.

입찰보증금은 99,900,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 1층117호
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	66.30㎡(20.06평)
사건번호	2025타경474
감정평가액	999,000,000원
최저입찰가	(100%) 999,000,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매화동 846	대지권 미등기	㎡
건물	매화동 846	철근콘크리트구조	66.3㎡ (20.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 매화동 소재 ""매화일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 공장, 지식산업센터 등이 밀집하는 산업단지로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 제1층 제117호로서, (사용승인일 : 2021.07.06)
외 벽 : 알루미늄판넬붙임, 강화유리 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 커튼월 시공 등임.
[이용상태] 근린생활시설으로 이용 중이며, 실지조사 당시 '공실' 상태임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로대비 등고평탄한 가장형 토지로서 공업용(공장, 지식산업센터 등) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 25~28m, 북동측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 각각 접하며, 남서측으로 완충녹지를 사이에 두고 노폭 약 30m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-09-07)(접합), 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월12일	소유권
2023년10월12일	근저당권	888,000,000원
2024년3월19일	가압류	19,000,000원
2024년4월30일	압류
2024년9월13일	압류
2025년3월10일	임의경매
2025년8월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	378,888,889원원	178,543,667원원	45%	2.7회회
6개월	353,946,402원원	181,367,838원원	50%	2.9회회
12개월	832,223,317원원	549,905,603원원	54%	2.6회회

시흥시 1층 근린상가경매> 경기 싼 (1층 20.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이나 시흥시로부터 대지를 포함한 취득세 신고서 및 공급계약서(대지권 면적 21.58㎡)가 제출됨. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. 2. 일반산업단지내 공장(지식산업센터)로서 입주자격에 대한 사전 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
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김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경474 (수원지방법원 안산지원)

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