2026년 6월 추천경매 | 가능동 단독주택 | 건물 85.2평 ▶ 토지 44.5평

의정부지방법원에서 진행되는 2025타경73459, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 경기도 의정부시 가능동 365-26 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 73459 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.07(화) 10:30인 의정부지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동소유
"하나의 물건을 2인 이상이 공동으로 소유하는 상태를 말한다. 우리 민법은 공동소유의 형태로서 공유·합유·총유의 3가지를 인정하고 있는데, 이는 우리 민법의 특색 중의 하나이다(독일 민법이나 스위스 민법에는 공유와 합유에 관한 규정만 있고 총유에 관한 규정은 없다). 개인주의적 법원리에 입각하고 있는 근대법에 있어서는 공동소유의 세 유형 중, 언제든지 소유자가 원하는 때에는 개인소유권으로 분해될 수 있는 공유가 가장 원칙적인 공동소유형태로서 인정되고 있다."

소 재 지	경기도 의정부시 가능동 365-26
물건용도	단독주택
토지면적	147.00㎡(44.47평)
건물면적	281.69㎡(85.21평)
사건번호	2025타경73459
감정평가액	360,630,140원
최저입찰가	(100%) 360,630,140원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가능동 365-26	대	147㎡ (44.47평)
건물	가능동 365-26	1층 주택 벽돌조	85.23㎡ (25.78평)
	가능동 365-26	2층 주택 벽돌조	85.23㎡ (25.78평)
	가능동 365-26	지층 주택 벽돌조	85.23㎡ (25.78평)
제시외건물	가능동 365-26	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	가능동 365-26	다용도실	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	가능동 365-26	다용도실	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	가능동 365-26	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량의 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 3 미터의 포장도로(막다른 도로)에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 상대보호구역(의정부고), 과밀억제권역. 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.
[건물구조] 구 조 : 벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상 2층(기호2)으로, (건물사용승인일 : 1989.08.30) 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호임 [이용상태] 주택(지층,1층,2층 각 2가구 : 방4, 화장실2, 주방2, 거실2, 현관2)로 이용중 이며, 내부구조는 지적 및 건물 개황도 참조.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 난방설비(개별난방) 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉣).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	목적물일부	2019.04.10.
박OO	목적물일부(지하)(101호)	2022.01.14.	[보]100,000,000
성OO	목적물일부	2019.04.10.
한OO	(2층)301호	2022.01.14.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월8일	소유권
2025년10월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월8일	소유권
2025년2월17일	임차권설정	39,000,000원
2025년10월30일	강제경매
2026년1월27일	임차권설정	110,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,108,447원원	163,368,333원원	53%	2.3회회
6개월	329,108,447원원	163,368,333원원	53%	2.3회회
12개월	278,363,984원원	130,903,000원원	49%	2.4회회

2026년 6월 추천경매 | 가능동 단독주택 | 건물 85.2평 ▶ 토지 44.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 22번 주택임차권 설정등기(임대차보증금: 39,000,000원, 전입일: 2022.02.07. 확정일자: 2021.12.27.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경기도 의정부시 가능동 365-26 대 147㎡(이하 `본건토지`라고 합니다. 본건토지는 약 44.5평의 대지로서 지상에 본건2번목록건물(이하`본건주택`이라고 합니다)이 소재하고 있는바, 육안상으로 볼때 본건토지 대부분의 면적은 본건주택의 건물부지로 사용되고 있는것으로 보이고,일부면적은 본건주택의 사용에 공하기 위한 앞쪽 및 우측마당부지로 이용되고 있는것으로 보이며, 본건토지의 경계는 담장안쪽일 것으로 추정되나(현황사진 참조) 본건토지의 정확한 경계,면적,위치 등이 공부상 기재(지적도등본 참조)와 일치하는지 여부 등을 육안상으로 확인하기 어렵고,이웃하는 토지와의 경계분쟁이 있는지 여부도 확인할수 없으며, 본건토지의 점유는 위 지상 본건건물의 전입세대주와 동일할것으로 추정되므로,중복기재를 생략하고자 편의상 본건토지에 관한 점유관계는`미상`으로 표시하기로 하면서 본건토지에 관한 현황조사보고를 종결합니다. 2.경기도 의정부시 가능동 365-26 (도로명주소) 경기도 의정부시 녹양로 50-10(이하`본건주택`이라고 합니다) 위 지상 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층85.23㎡ 2층85.23㎡ 지층85.23㎡(주택) 본건주택은 1989.8.30.사용승인된 지하1층,지상2층주택으로서 지하1층 및 지상층 모두 용도는 `주택`으로 되어있는바, 육안으로 볼때, 외관상으로는 지상3층의 단독주택으로 보이며,(본건주택의 층수를 설명함에 있어 공부상 층수를 따르지않고,외관상 표시된 바에 따라,공부상 2층은 3층으로,공부상 1층은 2층으로,공부상 지층은 1층으로 각 설명하기로 합니다) 현장방문시 육안으로 확인한 바에 의하면, 각층별로 각 2세대씩 독립적으로 거주할수 있는 구조로서(101호부터 302호까지),본건주택 우측벽면에는 독립된 6개의 전기분전기가 설치되어있었는바,(현황사진 참조), 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건주택에는 본건토지와 본건주택의 소유자인 형길우(89년생,남)이 아닌 독립된 4세대의 전입세대가 있는바, 첫번째 단독세대주 문혜숙(54년생,여)이 등재되어있으며, 두번째 단독세대주 성덕천(55년생,남)이 등재되어있고, 세번째 단독세대주 박정순(58년생,여)가 등재되어있고, 네번째 세대주 성영애(66년생,여)가 등재되어있고,동일세대내에 세대주의 자녀 임윤호(06년생,남)이 전입되어있으며, 그밖에 전입신고되어있는 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 3층 301호를 제외한 302호,201호,202호,101호,102호(이하`각층 각호수`라고 합니다)는 모두 폐문상태로서 초인종이 없어 수회 각층 각호수 출입문을 노크하며 점유자 또는 거주자를 호출하였으나,아무 응답이 없어 3층 301호를 제외한 각층 각호수의 점유권원,점유자,점유현황 등을 확인할수 없었으며, 본건집행절차에서 주택임차인의 보호에 차질이 없도록 폐문상태인 각층 각호수 출입문에 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 부착하였으며, 현장방문당시 3층 301호에서 만난 전입세대주 성영애(66년생,여,010-7600-2312)의 자녀 임윤호(06년생,남,010-9259-2311)가 말하길, `본건주택 301호의 주택임차인은 어머니 성영애이나,임대차계약의 내용을 자신은 알지 못한다`라고 하는바, 위 임윤호에게 본건경매사건번호,담당경매게의 연락처,배당요구종기,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부하였으며, 한편 현장방문당시 본건 본건주택에 전입신고되어있는 3명의 단독전입세대주들을 만나지 못해 이들 각 단독전입세대주들이 본건주택에 실제로 거주하고 있는지 여부,만일 본건주택에 거주하고 있다면 실제로 점유하고 있는 각층 각호실이 어디인지 여부,각 점유권원이 유효한 임차권에 기한 점유인지 여부 등을 확인할수 없었으나, 위 각 단독전입세대주들이 주택임대차보호법상 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대주인 사실과 본건소유자가 아닌 사실은 명백하므로, 본건집행절차에서 주택임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건주택 3층 301호 전입세대주 성영애(66년생,여)를 포함하여 일응 본건주택에 대한 나머지 각 단독세대주들이 유효한 임차권을 점유권원으로 하여 현재도 본건주택의 일부씩을 주거용으로 점유사용하고 있는것으로 추정하여 본건임대차관계보고서를 작성하기로 하면서 본건주택에 대한 현황조사보고를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 박정순은 경매신청채권자로서 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 360,630,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.30. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 개별난방. 방2. 방4. 화장실2. 주방2.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경73459 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.