6300만원짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 경기 상록구 다세대(빌라)경매 경매로 나왔는데 문제없나.

감정가 6300만원 경기 안산시 상록구 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 63,000,000원인 경기도 안산시 상록구 이동 569-12 다세대(빌라) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 63,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2701이며, 입찰일은 2026.07.07(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 매화로3길 17, 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	12.86㎡(3.89평)
건물면적	20.34㎡(6.15평)
사건번호	2024타경2701
감정평가액	63,000,000원
최저입찰가	(100%) 63,000,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이동 569-12	269.2분의 12.861	12.861㎡ (3.89평)
건물	이동 569-12	3 철근콘크리트구조	20.335㎡ (6.15평)

[위치/주위환경] 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "매화초등학교" 남측 인근에 위치하는 도시형생활주택 (다세대주택)(통칭 나경캐슬) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다세대주택, 원룸, 주상복합건물, 학교 및 공원 등으로 이루어진 주거지대임.
[교통상황] 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약400 미터 지점에 상록수역(4호선)이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층건 내 1층 101호 외 16개호수로서 외벽 : 벽돌형타일 붙임, 돌붙임, 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 기호(1-15,17): 도시형생활주택(원룸형):방1, 화장실1.
기호(16): 도시형생활주택(다세대주택):방2, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등).
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사 육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(매화초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통 정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수 도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,687,500원원	115,108,437원원	65%	1.9회회
6개월	164,110,000원원	101,731,325원원	64%	2.2회회
12개월	160,090,561원원	105,626,203원원	66%	1.9회회

6300만원짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 경기 상록구 다세대(빌라)경매 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.~목록 7., 목록 9.~목록 15., 목록 17.에 대하여 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 건물 외벽에 `나경캐슬` 표시가 되어 있음. - 1층 3세대 중 목록 1.은 좌측,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 12개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 12번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 728일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 728일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방1. 방2. 화장실1. 화장실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2701 (수원지방법원 안산지원)

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